陳凱韻（甘比）。  @甘比Kimbee 圖

10月6日晚間，華人置業(yè)（00127.HK）宣布擬將公司私有化。

公告稱(chēng)，要約人Solar Bright Ltd及公司聯(lián)合公布，2021年9月28日，要約人Solar Bright Ltd要求董事會(huì)向計(jì)劃股東提呈根據(jù)公司法第99條通過(guò)計(jì)劃方案將公司私有化該建議。

若該建議獲得批準(zhǔn)及實(shí)行，計(jì)劃股東持有的所有計(jì)劃股份將注銷(xiāo)，換取以現(xiàn)金支付每股已注銷(xiāo)計(jì)劃股份注銷(xiāo)價(jià)4港元，該價(jià)格較華人置業(yè)停牌前的價(jià)格2.18港元/股溢價(jià)約83.5%。按照注銷(xiāo)價(jià)計(jì)算，該建議對(duì)公司全部已發(fā)行股本的估值為76.3億港元，落實(shí)該計(jì)劃最高應(yīng)付現(xiàn)金代價(jià)總額為19.07億港元，要約人擬以其內(nèi)部現(xiàn)金資源籌措該建議所需現(xiàn)金。

該建議完成后，要約人Solar Bright Ltd、Century Frontier及JLLH Investments將持有公司全部已發(fā)行股本，而股份在港交所的上市地位將被撤回。

此次華人置業(yè)私有化的要約人由Sino Omen Holdings Limited直接全資擁有，而Sino Omen Holdings Limited則由華人置業(yè)創(chuàng)始人劉鑾雄的妻子陳凱韻(作為其未成年子女的信托人)持有。要約人的主要資產(chǎn)為其持有的股份。要約人的董事為陳凱韻及陳詩(shī)韻。

目前，陳凱韻及其一致行動(dòng)人在公司持有的股權(quán)比例約74.99%，其他要約人一致行動(dòng)人持股3.6%。

華人置業(yè)稱(chēng)，一旦實(shí)行該建議，要約人擬在公司成功私有化后維持集團(tuán)現(xiàn)有業(yè)務(wù)，要約人無(wú)意將股份在其他市場(chǎng)上市，也無(wú)意對(duì)集團(tuán)業(yè)務(wù)及集團(tuán)雇員的雇傭關(guān)系作出重大變更。

對(duì)于私有化的原因，華人置業(yè)稱(chēng)，據(jù)觀察，公司經(jīng)營(yíng)所在的營(yíng)商環(huán)境充滿挑戰(zhàn)及不確定性，2019年新冠肺炎疫情自2020年年初起一直持續(xù)，也沒(méi)有跡象會(huì)在不久將來(lái)有顯著改善，疫情造成的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)影響異常重大屬前所未有。

在此背景下，截至6月30日公司歸母凈利潤(rùn)虧損3700萬(wàn)港元，而2020年同期歸母凈利潤(rùn)則為7.86億港元。投資物業(yè)的租金為華人置業(yè)主要的收入來(lái)源之一。截至2021年上半年，華人置業(yè)的租金收入約為1.61億港元，2020年同期為2.12億港元。

值得一提的是，華人置業(yè)在公告中強(qiáng)調(diào)，預(yù)計(jì)截至2021年底，公司持有中國(guó)恒大股份已變現(xiàn)虧損約34.49億港元，使得公司百上加斤。截至目前，華人置業(yè)在中國(guó)恒大的持股比例已降至4.39%。

華人置業(yè)稱(chēng)，雖然長(zhǎng)遠(yuǎn)而言公司對(duì)其核心業(yè)務(wù)仍持審慎樂(lè)觀態(tài)度，但自2021年6月30日以來(lái)財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)重大不利變動(dòng)，公司在可見(jiàn)將來(lái)的前景并不明朗且舉步維艱，這可能會(huì)對(duì)公司股價(jià)產(chǎn)生不利影響。在2020年1月1日至2021年6月30日期間，公司股價(jià)由6.17港元/股下跌至3.62港元/股，跌幅達(dá)41.3%。此后，公司股價(jià)持續(xù)下跌，至9月29日停牌前下跌39.8%，收盤(pán)價(jià)報(bào)2.18港元/股。

華人置業(yè)官方資料顯示，公司總部位于香港，創(chuàng)始人為劉鑾雄，核心業(yè)務(wù)包括投資物業(yè)的租賃及物業(yè)發(fā)展。投資物業(yè)包括購(gòu)物商場(chǎng)及寫(xiě)字樓，大部分的投資物業(yè)均位于香港銅鑼灣及灣仔等優(yōu)越的商業(yè)區(qū)，在內(nèi)地持有北京的五星級(jí)國(guó)際酒店，在英國(guó)倫敦持有四項(xiàng)投資物業(yè)。