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“土地使用權(quán)到期怎么辦”亟待細則:溫州六百套房產(chǎn)明年期滿

澎湃新聞記者 楊亞東
2016-04-13 19:45
來源:澎湃新聞
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自家住宅的國有土地使用證到期后該怎么辦——這你想過嗎?溫州一些市民已“提前”遭遇類似問題。

4年前,王女士在溫州鹿城區(qū)橫河北新村買了一套75平方米的二手房。今年3月想賣掉時,她發(fā)現(xiàn)房子土地證的使用年限已經(jīng)過期了——截至3月4日。

她找到區(qū)國土資源分局、溫州市土地登記交易中心,得到的答復是:這套房產(chǎn)的土地證有效期是20年,已過期。由于國家尚未出臺土地證續(xù)期的實施細則,目前土地證過期后只能按新證申領(lǐng)辦,繳納土地出讓金后取得使用權(quán)。

王先生在水心住宅區(qū)購買的房子也碰到這樣的情況,更“悲催”的是,他已拿到房產(chǎn)證、契證,但無法獲得土地使用證。

今年3月,王先生相中水心住宅區(qū)一套房子,簽訂合同后將近60萬元購房款存入銀行第三方監(jiān)管賬戶,并辦理了房產(chǎn)證、契證,但在辦土地證時卡住了——原房主的土地使用證3月4日已到期。

“土地登記交易中心的人說,必須足額繳納土地出讓金,重新審批發(fā)放新證。買房時沒想到土地使用證會過期,這樣一來,房子三證不齊,購房款在第三方賬戶,我拿不到,賣主也到不了手,交易又沒法撤銷。”王先生告訴澎湃新聞(www.usamodel.cn)。

王先生從鹿城區(qū)行政審批窗口獲悉,要重新辦理土地使用權(quán)證,須繳納出讓金30多萬元:這套房的樓面評估價約6000元/平方米,再乘以房產(chǎn)證上的建筑面積50多平方米。

“這不是個別情況,接下來陸續(xù)會出現(xiàn)不少。經(jīng)國土部門初步摸排,溫州市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產(chǎn)有600多宗(套)。”4月13日,溫州市國土資源局鹿城區(qū)分局葉副局長告訴澎湃新聞。

他表示,現(xiàn)在住宅土地的使用年限為70年,但上世紀八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始,可能存在操作不規(guī)范,也為緩解開發(fā)商的資金壓力,沒有交足70年,溫州的規(guī)定是最少交20年。如橫河北新村建于1990年代,當初開發(fā)商與國土部門簽訂的是20年的土地出讓合同,所以王女士房子的土地使用年限只有20年。

據(jù)了解,《物權(quán)法》規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動續(xù)期,但對具體如何操作,國土部、住建部等沒有出臺補充性文件。

“之前也有市民咨詢類似問題。針對土地使用證即將到期的房子我們在做統(tǒng)計,并制定過渡期的實施細則提交上級部門,也希望相關(guān)部門盡快出臺政策。而對已過期又要交易的,在沒有新辦法的情況下,只能按新證申領(lǐng)的流程辦理,在繳納出讓金后辦新的土地使用權(quán)證。”葉副局長說。

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