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駱家輝:中國買家引領美國地產投資熱,主要集中于一線城市

澎湃新聞記者 計思敏
2016-03-12 21:24
來源:澎湃新聞
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最近中國一線城市像深圳、上海的房地產房價上漲很快。駱家輝指出,在美國房地產投資也有這樣一股熱潮,并且是由中國投資者所引發(fā)的。

越來越多的高凈值人群開始將目光轉向海外。

3月12日,由外聯(lián)出國顧問集團等舉辦的2016年度投資美國高峰論壇上,美國前駐華大使駱家輝稱,在他任駐華大使的兩年期間,中國在美國投資已經超過了過去11年的總和。

“廣泛的經濟合作,使中國和美國人民受益,我們將繼續(xù)追求雙贏的機會。”駱家輝在論壇上說。

可以看到的是,最近中國一線城市像深圳、上海的房地產房價上漲很快。駱家輝指出,在美國房地產投資也有這樣一股熱潮,并且是由中國投資者所引發(fā)的。“有很多人認為,中國的投資者所支付是比較高溢價的投資,在我眼里并不完全這樣,其實有很多中國投資者希望能夠長期持有投資,是出于長遠的角度,并且希望在一定時間內能夠收回他們的投資。我想現(xiàn)在美國整個地產業(yè),無論是商業(yè)高樓,包括工業(yè)用房、倉儲地產的資產,還是有不少投資機會。”

駱家輝稱,中國投資者在美國現(xiàn)在更多把眼光放在美國的一線城市,像紐約、舊金山、芝加哥,但像美國的二線城市,像圣地亞哥等這樣的城市也是有很多機會的。

值得指出的是,2015年12月,美國總統(tǒng)奧巴馬簽署了一項法案,降低外國人在美投資不動產所承擔的稅率,這一舉動為35年來首次。稅法修正改變了原有的游戲規(guī)則,將為更多的海外房地產投資者打開美國大門,同時這也被認為會促使數千億美元新增資本涌入美國地產市場。

根據最新的美國房產中介協(xié)會發(fā)表的統(tǒng)計數據顯示,美國所有州在2016年全年,預期的房產中間價位都會全面呈上升走勢。而以美國房產價格的長期走勢來看,目前的上升勢頭還將持續(xù)5—6年。

實際上,中國投資者已經穩(wěn)居美國房產海外買家的榜首。由于美國房產在總價、產權、投資回報、政策監(jiān)管等方面的優(yōu)勢,使得國內部分高凈值人群投資美國房產。

另外一方面,EB-5項目仍然被大量富裕階層的移民申請者所親睞。

所謂美國投資移民EB-5方案,指的是針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別,簡稱“EB-5”(Employment Based Fifth Preference),申請人通過投資不少于100萬美元于美國當地,并且創(chuàng)造至少10個就業(yè)崗位,最終獲得美國永久居民權。其最早始于1990年,是當時美國國會為了吸引外國投資者、刺激經濟而設立的。1992年,美國政府為了能將投資資金匯集于政府指定的特定區(qū)域,如美國偏遠或高失業(yè)率地區(qū),EB-5方案中增設了區(qū)域中心(Regional Center)計劃,投資金額可下調到不少于50萬美元。EB-5成為美國所有美國移民類別中,申請核準時間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。

數據顯示,在2010—2015年之間,其實已經有超過140億的投資額是來自全球不同的EB—5的項目。在2015年的時候,已經有大約50億美元對2900個直接就業(yè)創(chuàng)造帶來了巨大的貢獻。

但是伴隨著今年美國投資移民政策發(fā)生變化,中國申請人難度或增加,這也在很大程度上促使大家在收緊前加快投資移民步伐。

駱家輝對此表示,EB—5投資移民政策,之所以美國政府對它進行審查,或者進行一些激烈的討論,首先因為這個政策涉及很多人,像通脹要素也沒有考慮在內。這部分的變化有很多不是和中國或其他地區(qū)的投資者的態(tài)度有關,更多是制定者希望能夠確保這個政策的執(zhí)行力,而且和它的最初的初衷,最初的設計是有關的。

駱家輝舉了個例子,以最低投資門檻50萬美元為例,最初的出發(fā)點是你所投資的目標區(qū)域相較周邊的區(qū)域,無論是州或者是市,并不具有經濟發(fā)展的優(yōu)勢。有些企業(yè)鉆了50萬美元最低限額的空子,人為劃定了一些地理的界限,他可能人為從一個比較不發(fā)達的地區(qū)開始,然后中間輾轉,實際發(fā)生的地方在經濟發(fā)展發(fā)達或者富裕的地方,但是最后想方設法饒回到比較貧窮的地區(qū),這個項目最初的設計利用了最低50萬美元的門檻,想方設法讓它看起來是利用在經濟不發(fā)達的地區(qū),但是實際項目并非如此。另外一方面,現(xiàn)在很多EB—5的項目都流向一些大城市,美國國會也有一些議員來自農村,他們也會提出這些項目并不應該投在紐約,因為那里顯然不是屬于低收入地區(qū)。因此在目標就業(yè)區(qū)的選擇以及是不是符合資質上面,他們要仔細審慎去檢查,并且要提高這個門檻,從50萬美元提高到80萬美元。

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