【編者按】

立志當好改革開放排頭兵、創新發展先行者的上海，已經踏上了新的征程。

習近平總書記3月5日在參加他所在的十二屆全國人大四次會議上海代表團審議時，再次強調了上海的這一使命。

黨的十八大以來的三年多里，上海深入實施創新驅動發展戰略，以自貿區建設為突破口，加快政府職能轉變，持續推進創新社會治理，加快建設具有全球影響力的科技創新中心，加快打造大眾創業萬眾創新支撐平臺，成績斐然。3月6日起，澎湃新聞推出“新常態上海實踐”系列報道，從上海多名普通勞動者的視角，講述一些小人物的創業故事、一個高校的創新實驗、一條街區的轉型、一個產業園的崛起、一個區的改革路徑等，以此記錄在全國引領經濟新常態的上海實踐。

在一樓的咖啡吧里點上一杯焦糖瑪奇朵，熱乎乎地捧著手中，辦公桌對面落地窗外，黃浦江江水滔滔，來往船只鳴笛聲聲。在外人的眼里，這樣一名上海創業者的日常，透著濃濃的浪漫氣息。

其實在這背后，創邑老碼頭?創夢天地是一個與全球最大云計算服務商亞馬遜AWS共同打造的，擁有強大云計算生態系統的創業孵化器，創業者最低只需要一個月1500元的房租，就可以擁有一個臨江的“創業座位”。僅僅成立一年，進駐的小微創業者們不少已完成A輪融資，他們的市場估值總和已經達到了25億元。

傳奇大亨的倉庫，變身“互聯網+”孵化器

緊挨著黃浦江邊一排上了年歲的老房子，上世紀曾是傳奇大亨杜月笙、黃金榮的倉庫。解放后，這里是十六鋪水上客貨運樞紐，旁邊工業廠房林立。

隨著十六鋪碼頭及其旁邊的工廠退出歷史舞臺，這片黃金區域如何使用也被打上了大大的問號。老碼頭的管理方、上海創邑資產管理有限公司副總經理黃志偉記得，這里曾經被閑置多年，下雨天走過，幾乎都是一踩一腳泥。

在上海世博會前夕，借助來自全國各地的客流，老碼頭被打造成餐廳、辦公樓與展覽場所匯聚的商業中心。在黃志偉印象中，當時老碼頭幾個倉庫是高端宴請的必到之處，而當時創邑公司作為管理方，只需要收收房租就能取得不錯的經濟效益。

最近兩年，隨著八項規定政策的實施，高端餐飲受到了明顯的沖擊，不少租戶的生意冷清了許多，甚至維持房租和日常運營也舉步維艱。

“這些企業覺得很難開下去了，我們也希望借此機會實現區域轉型。”黃志偉告訴澎湃新聞記者，當初決定將這塊位于上海最核心城區、寸土寸金的土地拿來做科創孵化器，曾經引發過爭論。

“通過黃浦區政府的支持，我們希望通過孵化器平臺，從原來的二房東的角色轉型。目前，我們保持了80%的傳統租賃，而將20%的空間拿來做創新創業的嘗試。”黃志偉表示，隨著此次轉型，老碼頭原來占到40%的餐飲面積，下降到了30%。

2015年上半年，老碼頭的5號倉庫有一個新的名字——“創夢天地”。這是一個定位于互聯網行業、云計算創業、互聯網創新的科創孵化中心。

5號倉庫共有五層樓，一樓為創邑咖啡，可以供創業者休閑，提前預定會議場所，實現移動辦公。二樓是創夢天地對外出租的辦公場所，而三樓以上就是核心創意孵化器，所有的孵化項目都集聚于此。

一張辦公桌、幾把辦公椅、一個儲藏柜，是每一個創業團隊的標配。其中有一個辦公室，創客每月只要支付1280元，就能擁有一張看得見黃浦江的辦公桌，可謂“最便宜的江景辦公空間”。到目前為止，已有多位創業者在創業起步時享受到如此待遇。同時，創夢天地也得到了黃浦區科創扶持，成為全市享有建行低息貸款的10個創業園區之一。

對于創夢空間來說，一個非常大的特色是牽手亞馬遜，搭建云計算平臺，給企業提供免費試用，并提供專家、技術方面的持續支持。入駐孵化的企業都可以獲得亞馬遜AWS提供的云服務免費試用，最高將提供近10萬元的中國云服務，在海外市場的云服務也可提供達10萬元的額度。除了免費試用，還會提供專家和技術方面的持續支持，并邀請歐美市場相關人士幫助初創企業開拓海外市場。

創夢天地云計算孵化器合伙人楊旸表示，與其他創業孵化器不同的是，創夢孵化器可以幫助每一個入駐企業免費搭建基于云端的IT后臺，最大程度降低了 IT企業的后臺開發成本和硬件投入。云計算孵化器通過園區的租金收益確保運營團隊的收支平衡，通過投融資FA或者自身種子基金的運作實現收益。“我們也會把市場化操作的精神帶給所有入駐的企業。”楊旸表示。

孵化器免費提供場地入股助推創業

“我們重點推動的是有互聯網時代特點的，具有爆發性發展潛力的企業。而且，我們不僅為創業企業提供平臺，也會以入股的形式對企業進行投資。”黃志偉表示，對于一些有發展潛力的企業，平臺還將采取優惠租金，并以此作為股權投資的方式，與其合作，“這樣，既能減少初創企業早期的經濟負擔，對于平臺來說也是一種動力，更好地推動企業發展。”

創夢平臺參與入股的一個項目是裔云天的“聽風”項目。裔云天原先在微軟工作了十年，負責中華區信息安全建設。那時候，他經常出差，每到一個陌生的城市，都會先坐大巴車到達市區，然后打車前往目的地。因為他覺得，車站、機場位置偏僻，人生地不熟容易遇到危險。正是因為這種感受，裔云天決定開發一款集手機App軟件、智能可穿戴設備、后臺云端服務為一體的專業人身安全產品，主要為家庭成員、寵物和機動車提供位置追蹤和安全報警服務，并基于移動互聯網大大增加求助人獲得幫助的機會。

裔云天在位于上海閔行的起點創業營完成了“聽風”項目的初創后，將企業搬到了位置更好的創夢天地，因為他需要在這里招募更多的員工，并直接面對客戶。“你看這里，夜晚加班更是能欣賞江岸的夜景，可以說是‘上海最奢侈的孵化器’。”裔云天說。

“能夠觸痛社會痛點的項目最好，有熱情、有理念的創始人是最好的CEO。”黃志偉這樣定義具有爆發性的企業，在他看來，“聽風”正是這樣的企業。因此，在得到市場認可的同時，裔云天也享受到了創夢天地給予的租金優惠。與傳統孵化器有所不同，創夢天地具有明顯的商業模式，一方面給予入駐企業超低的優惠租金，同時通過入股、參股，實現預期收益，完全市場化操作。

“我不需要昂貴的房租，也不需要花資金去搭建自己的服務器，也不需要聘請人員去維護，還可以得到工商、稅務、融資等方面的幫助。”裔云天在這樣合作方式感覺很滿意，因為自己可以毫不分心地做技術，開發市場。

他告訴澎湃新聞記者，對創業者來說，頭三年摸爬打滾、第二個三年加速發展，第三個三年穩定發展。他的“聽風”已經度過了第一個三年，在創夢天地是期望進入加速階段。2016年初，他剛剛帶著自己的產品去了西班牙，與國外的知名品牌合作，準備將自己的產品推向海外市場。

設計師個人創業迎來“互聯網+”時代

在距離老碼頭不遠的位置，2014年10月，范凌創立了“特贊”，并在2015年初獲得百萬美元融資。范凌曾任教于中央美術學院建筑系和加州大學伯克利分校環境設計學院“人與環境交互設計”方向，是哈佛大學設計學博士。之前，范凌的團隊們曾經為紐約帝國大廈的櫥窗項目對接設計師，并與文化部和美國大使館有接觸。

在這件事情中，范凌看到了需求點，“不管是初創公司還是大型的公司，甚至國企、政府機關，都有對設計的需求。大到整個公司的形象，小到十幾張名片。但是他們不知道哪個設計師是適合自己的，不了解價格和市場行情，也無法評判質量。我們希望能夠為他們介紹一個能快速對接，性價比高，并且適合他們項目的設計師。”

范凌表示，為了做到這樣的匹配，“特贊”的團隊最初做的是一個一個項目地線下對接。但是隨著開發的線上產品中，“特贊”開始通過互聯網的方式，實現客戶與設計師的直接對接，這也意味著，優秀的設計師個人完全不再需要機構。客戶在網上發布設計項目和要求后，相匹配的設計師提交報價和合作意向，接受客戶的篩選。隨著5000名優質設計師的入駐，平臺上的每一個項目平均都會獲得8.5個設計師提交意向。

2015年下半年，老碼頭收回了一家餐館的場地，引入了王柯翔和他的“創享DNA”。從表面上看，布置在一片花藝中的“創享DNA”，白天是一家咖啡館，晚上是一家酒吧。而在王柯翔看來，這是一個結合創物者與享物者的跨界平臺，咖啡、花藝、讀物、潮品與畫廊的眾創集合空間，作為國內首個無固定工位、靈活辦公模式的眾創空間與公益美術館，面對所有具備顛覆力量與革新精神的設計者免費開放。

在“創享DNA”的內部，已經騰出了辦公空間，并有多個設計師將自己的工作桌放在了這里，在辦公室外面，就是可以舉辦主題沙龍的場所。

王柯翔覺得，這里可以幫設計師對接受眾，讓他們可以更接近于時代潮流，更了解公眾的需求。在自由散漫、頗具創意氛圍的共享辦公區環境里，建筑師可以和裝置藝術家、概念汽車設計師、多元素花藝師組成快閃設計團隊，聯手打造一款極具雕塑感的互動性流動售賣亭，或者，家具設計師和IT設計師一起裝配了起一臺具有觸控系統的智能辦公桌，而創享DNA平臺將會這些創意設計者提供眾籌孵化的平臺，

在黃志偉的下一步計劃中，創新創業空間還將進一步擴容。2016年，老碼頭將會考慮從4號倉庫也騰出一部分餐飲空間，進行相應的改造后接納新的創業團隊。在他看來，如果說老碼頭曾經見證著舊上海的傳奇，那么也許明天它的故事里，主角就會是這些有夢想的創業者。