在交易額大、交易時間較長的二手房交易過程中，買賣雙方都可以選擇將這些交易資金存入由政府官方牽頭的二手房資金監管平臺，待產權交易全部完成后，再轉入賣方的賬戶。這種可有效規避存量房交易資金風險的全新監管模式，于去年7月起在松江率先試點后，取得了良好的效果。

澎湃新聞（www.usamodel.cn）記者近日從負責運營本市存量房交易資金監管平臺的上海市房地產交易資金管理有限公司有關負責人處獲悉，今年，上海將在總結松江試點經驗的基礎上，進一步擴大試點范圍，并有望在全市房地產交易中心進行全面推廣。“根據我們的計劃，希望在第一季度能先選擇兩個比較大的區縣房地產交易中心進行推廣，但具體時間現在還沒有最終確定下來。”上海市房地產交易資金管理有限公司相關負責人表示。

擬再選擇兩個區擴大試點

首付款、銀行貸款、尾款，在交易額大、交易時間較長的二手房交易過程中，這些資金無論是直接交給賣方還是存放在中介機構，都存在一定的風險，由此引發的糾紛也層出不窮。近日，在媒體曝光的部分房產中介違規案例中，就有買家遭遇到將部分房款付給賣家后，被賣家用掉，待這筆二手房交易出現問題想要取消時，卻無法收回首付錢款的狀況。

為規避存量房交易的資金風險，減少二手房交易糾紛和消費者損失，自2015年上半年起，上海市房管局、市房地產交易中心牽頭推廣本市存量房交易資金監管平臺，并自7月起按照“免費、自愿、安全、簡化”的原則率先在松江區正式展開試點。而之所以會率先選擇松江進行試點，是因為在松江區，各種類型的房屋都有，既有別墅等豪宅，也有高層、多層商品房，還有保障房等，具備可在其他區復制推廣的前提條件。此外，松江區房地產交易中心的硬件條件也比較好，可以專門增設資金監管的咨詢窗口和辦理柜臺。

“這個二手房資金監管平臺，今年就將在全市范圍內進行全面推廣。”上述平臺的有關負責人表示，根據計劃，他們擬在總結松江試點經驗的基礎上，再選擇兩個較大的區縣房地產交易中心擴大試點，“希望在一季度能夠選定，但是現在還沒有最終確定。”

宣傳不夠，知曉度不高

“無論是首付款，還是銀行貸款或者尾款，我們都可以進行資金監管，但需要買賣雙方共同簽訂資金監管協議。”上海市房地產交易資金管理有限公司相關負責人告訴早報記者，在交易過程中，交易雙方在簽訂完二手房交易合同后，可直接前往區房產交易中心資金監管窗口簽訂資金監管協議。之后，買方需要把資金打入經過登記備案在銀行開設的資金監管專戶，待交易雙方辦理過戶手續登記核準后（即買方取得房產所有權），再通過監管專戶，將監管的購房資金支付給賣方。其間，上海市房地產交易資金管理有限公司作為第三方交易保證機構，將在整個流程中提供資金監管及結算服務。

據松江區房地產交易中心副主任侯磊介紹，二手房交易流程一般為：簽訂合同并支付首付款后，買賣雙方來房地產交易中心辦理審稅、產權交易等手續，交易中心在受理后，就是審核、登記簿記載、打證、發證，如果買方有貸款，則銀行在買方拿到產證和抵押證后，再放款給賣方。而在資金監管模式下，買賣雙方只需在交易中心完成過戶手續后，銀行即可憑借交易中心出具的收件收據將購房者申請的貸款打入資金監管賬戶，由資金監管賬戶在交易中心核準登記后，打入賣方賬戶，縮短了貸款放款的流程。

雖然第三方資金監管平臺可以有效降低買賣雙方在二手房交易中的資金風險，但早報記者在采訪中發現，由于事先宣傳不夠，市民知曉度并不高，很多購房者在到達房地產交易中心后，才知道有這項服務，而在此之前，首付款都已經付給賣方，若選擇銀行貸款資金監管，又要重新走銀行貸款審批流程，費時費力。因此，大多數購房者都選擇了放棄。