8月24日，在保利物業（06049.HK）2021年半年報業績會上，保利物業董事會秘書尹超在談及目前行業內收并購情況時表示，“最近兩年上市的公司非常多，考慮到IPO資金規模用于收并購的占比以及行業內收并購落地的情況，預計行業內還有300億元的資金在活躍的收并購市場。”

8月23日，保利物業披露2021年上半年業績。

財報顯示，截至6月30日，保利物業收入51.53億元，同比增長43.1%；毛利10.32億元，同比增加40.5%；毛利率20%，同比減少0.4個百分點，凈利潤5.05億元，同比增加23%；凈利潤率9.8%，同比減少1.6個百分點；保利物業擁有人應占凈利潤約為4.91億元，同比增加22.8%。

截至6月30日，公司的流動資產約為91.27億元，較2020年12月31日的88.99億元增長約2.6%；現金及等價物約為71.24億元，較2020年底的74.48億元減少約4.4%；資產負債率約37.1%，較2020年底的33.9%增加了約3.2個百分點。

對于收入增速和歸母利潤增速差異，保利物業財務總監楊楊在業績會上解釋，公司也在持續監控收入利潤和凈利潤的正向關系，上半年影響歸母凈利潤增速主要有三個方面，第一是匯兌收益比較大，今年還有一部分沒有結算，差異大概在5500萬元左右，剔除之后計算歸母增速的話，實際增速在36%。第二是在今年上半年做了一些商業運營，成本增加了一部分管理類費用，第三個原因是社保優惠的滑坡影響到了部分的行政開支。預計今年保利物業的收入增速目標為30%，歸母凈利潤的增速目標在25%。

另外，保利物業在上半年的毛利率有所下滑，對此，楊楊稱，主要是社保減免政策的滑坡，第三方占比提升導致的。在非業主增值服務方面，毛利率下降2.2個百分點，主要是由于開展商業資產運營業務，目前還在啟動中，所以產生了結構性影響，公司也在努力從提升人效、管理優化來強化成本控制，在做大業務規模的同時強化成本控制。另外，公司預計在年內物管的毛利率會有所下滑，而非業主增值服務方面也會受到新業務和商業資產運營的影響，同時楊楊強調，新業務的每年租金成本比較穩定，預計非業主增值部分的毛利率會逐年回升到前期正常水平。在社區增值服務方面，后續有可能涉及到業務的重新定位，業務結構模式會不斷調整，孵化培育，未來毛利率會努力維持在30%左右。

在管面積方面，2021年上半年，保利物業已進駐全國29個省、自治區及直轄市的193個城市，在管項目總面積約4.28億平方米，在管項目總數1576個，合同管理項目總面積約6.22億平方米，合同管理項目總數2178個。在管面積中一二線城市占比超過87%，TOP10城市平均住宅在管面積達932萬平方米，較2020年底提升了49萬平方米。另外，來自保利發展控股集團的合同管理面積約為2.55億平方米，較2020年12月31日的合同管理面積增長約1510萬平方米。

保利物業執行董事總經理吳蘭玉在業績會上表示，近幾年上市的物業公司越來越多，保利物業的拓展方向明確，在鞏固傳統住宅基本盤密度的同時，發力在大城鎮、大國資、大基建方面，這是央企和國企的優勢所在。保利物業也會持續堅定三個深耕市場戰略，即深耕城市、深耕業態和深耕合作，也分別制定了一城一策，一企一策的戰略組合，在拓展規模上希望下半年能有30%的增量。

尹超在業績會上稱，最近兩年上市的公司非常多，考慮到IPO資金規模用于收并購的占比以及行業內收并購落地的情況，預計行業內還有300億元的資金在活躍的收并購市場。“從我們自身感受來說，目前行業內的并購熱度以及估值仍然保持在高位，而且并購方向從原先的物業公司向環衛、安保公司，設備設施等核心產業鏈延伸。保利物業也在積極捕捉市場發展機會，在這個階段主要的拓展方式還是堅持合資合作，合資合作領域除了跟區域性的國資、城投公司保持穩定的合作之外，也會創新合資合作方式，加速布局環衛，樓宇科技和核心產業鏈布局的速度。今年上半年保利物業沒有收并購項目落地，但公司始終在積極參與，不斷儲備和調研非常多的項目，重點關注可以快速提升核心區域密度和核心能力構建的項目。

截至發稿時，保利物業報46.35港元/股，漲幅8.29%。