【寫在前面】

孟曉蘇，1998年房改課題組組長,保障房建設最早提議人之一。今年66歲的孟曉蘇出生在蘇州，畢業于北京大學。孟曉蘇是原全國人大委員長萬里的秘書（1983年到1990年）、原國家進出口檢驗局副局長（1990年到1992年）、原中房集團董事長（1992年起）、原幸福人壽董事長（幸福人壽創辦人）。

早在1996年，孟曉蘇就曾主持過國家房改課題組，提出商品房與保障房兩條腿走路的房改思路，但這條路走起來并不那么平坦。

作為房改方案的設計人，孟曉蘇提出了“十二年曠課，五年惡補”的批評。他指出，房改本身在中國是經歷過一干波折的。此次政治局會議提出“通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革”，意味著新一輪房改啟動。滿足農民工變成新市民進城居住的住房制度改革，這是比1998年城鎮房改更加意義深遠的重大改革。

以下為孟曉蘇觀點：

在再次強調“化解房地產庫存”的政治局會議報道中，我讀到到這樣一段話：“通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革”。如果沒有理解錯，政治局所要啟動的“住房制度改革”，是滿足農民工變成新市民進城居住的住房制度改革。有人問，允許農民購房進城就是了，何來“滿足新市民”的“住房制度改革”呢？其實這正是問題的關鍵所在，那就是要把住房制度改革延伸到“農民工”身上，惠及這些“新市民”。

在農民進城成為農民工和新市民之前，他們不是沒有住宅的“Homeless”，而是農村宅基地與農村住宅的擁有者。他們中許多人進城務工多年，為購買城市一小居苦苦積攢，居住條件多數很差。可在原籍卻閑著宅基地和宅院不能合法轉讓，形成“農村空著大房子養老鼠，自己全家在城里住得像老鼠”的怪現象。一旦農民把農村住宅轉讓給城里人，就會受到指斥，說這種轉讓“違法”，要嚴厲打擊“小產權房”轉讓者與購買者。近年又發明出“要給農民留一條退路”的說法，阻礙農民轉讓土地與宅基地，堵住農民的“進城之路”。這種對農民脫離土地的抵觸情緒，尤以農村政策主管部門為甚。他們重拾對農民的“父愛主義”，三十年前管農民種什么怎么種，現在要管農民宅基地轉讓，不想給農民以選擇權。不料農民群眾不吃這一套，他們勇敢沖破法律與法規的束縛，大膽進行宅基地與“小產權房”轉讓，換得自己進城購房的資金。

中央十七屆、十八屆三中全會都已明確，允許農村集體建設用地規范轉讓，與城市建設用地同等入市，同權同價；改革完善農村宅基地制度，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。如今又把“加快農民工市民化”提上日程，不只是允許其進城務工，而且支持其購房居住成為市民；至于“以滿足新市民為出發點的住房制度改革”，肯定包括對他們原有住房的處置，要以制度改革解決新老住房的轉換問題。這是比1998年城鎮房改更加意義深遠的重大改革。