8月17日，雅生活服務（03319.HK）召開線上2021年中期業績發布會。

財報顯示，截至6月30日，雅生活服務收入62.5億元，同比增長56.1%；毛利18.7億元，同比增長46.9%；公司股東應占利潤11.4億元，同比增長50.7%。毛利率30%，同比微跌1.9%。從各業態的毛利率來看，商寫及辦公的毛利率最高，達27.9%，其次為住宅，毛利率為24.3%，公建毛利率20.3%。

澎湃新聞（www.usamodel.cn）從業績會上了解到，雅生活服務董事會聯席主席、執行董事黃奉潮表示，2025年雅生活服務的營收要達到400億元。另外，雅生活首席執行官、總經理李大龍稱，預計2021年的利潤增長不會低于40%，收入全年保持40%甚至50%的增長。

雅生活服務首席財務官鄔潔穎在談及未來5年財務數據情況時表示，雅生活服務2020年整體收入100億元，2021年預計在140億元-150億元，5年以后達到400億元。收入規模翻4倍，整體增長在33%左右，在住宅業務方面和非住方面，核心物業管理服務占比在65%左右，住宅占比40%-45%，非住占比在50%-60%。

根據財報數據，雅生活2021年上半年的凈利潤12.81億元，同比增長46.7%；凈利潤率20.5%，同比跌幅1.3個百分點。截至6月30日，雅生活服務資產總值194.67億元，同比增長39.3%；負債總值73.18億元，同比增長37.6%；現金及現金等價物約81.98億元，同比增加62.1%；資產負債率37.6%，流動比率197.9%。

在管理面積方面，合約管理面積5.84億平方米，在管面積4.24億平方米，其中第三方合約面積占比達75.4%，和綠地控股延續5年的戰略合作業務，鎖定不低于3500萬平方米的面積。另外，拓展新增年化合同金額約11億元，拓展項目均價2.6元/平方米/月。在收入結構方面，物業服務占比63.6%，業主增值12.9%，城市服務2.6%，外延增值20.9%。新增項目總合同額超過18.3億元，年化合同金額約2.2億元。

李大龍在業績會上稱，2021年雅生活將開啟新五年戰略規劃，實現雙千億的整體目標。

對于雙千億，李大龍表示，公司要三年實現千億市值，在創新領域方面孵化出千億估值的創新業務。

李大龍稱，“要讓每一個產業都能有很強的市場競爭優勢，實現獨立估值。在業務層面，兩個核心業務，主業，物業與生活服務主要圍繞住宅展開的物業服務以及社區增值服務，在核心基礎上，未來保持核心業務的穩定，持續為雅生活帶來穩定的面積和收入現金流，未來五年能夠支撐千億平臺?！?/p>

對于雅生活服務未來的發展方向，黃奉潮在業績會上表示，“未來的發展方向是輕資產，而不是收并購。雅生活服務在社區新業態方面已經落地，包括托育和家政，這些業務很快就會并表。下半年繼續鞏固前產業鏈的布局，由于住宅物業周期性受政策影響很大，未來公司會在非住、公建、商辦全產業鏈布局，這是雅生活服務很大的競爭力。在整體發展策略方面要做好存量，現在手上有3000多個項目，現金回籠要收到手?！?/p>

談及未來1年到2年的工作內容，李大龍稱，第一，在住宅層面實現有質量規?；臄U展，尤其針對存量市場，現在項目是70%的增量，30%存量，未來比例會進一步提升。第二，繼續做好非住板塊層面的支柱產業，目前商業、政府辦公占到業態的60%，有特色的非住層面的支柱性產業要繼續做。第三，城市服務層面，要做新的產品體系，1年到2年形成非常強的市場競爭力。第四，公司要打造2個到3個生態拳頭型的產品，如家政和托幼，2年將這種業務和場景形成強協同。第五，科技和數字化的運營提升，未來也會持續加大投入。

截至發稿時，雅生活服務報32.25港元/股，漲幅3.2%，總市值457億港元。