剛花5億港元巨資購買鉆石送愛女的劉鑾雄，不斷拋售旗下華人置業資產，而接盤的對象幾乎全是他的好牌友——恒大地產主席許家印。

2015年11月，華人置業把其位于香港的移動地標性頂級寫字樓——美國萬通大廈，賣給了許家印，創下香港近年最大一筆寫字樓整體收購紀錄。此番交易，華人置業套現125億港元。

這名2005年以109億美元身家列香港富豪榜第六位的富豪，今年以來不斷清空資產，套現額已經高達200億港元。其他交易包括：

——今年10月，華人置業、信和置業、中渝置地三家公司所持有的位于重慶御龍天峰項目，作價70億港元出售給恒大。按照華人置業占比25%股份計算，套現17.5億港元。

——今年7月，華人置業把成都商住項目資產——華置西錦城、華置都匯華庭及華置廣場賣給恒大，套現65億港元。

固定資產陸續變現

從各種跡象看，劉鑾雄要大幅清空華人置業的資產。

2014年，華人置業宣布計劃向大股東劉鑾雄，出售尖沙咀商場The ONE，涉資77.8億港元。此外，華人置業還打算出售九龍尖沙咀廣東道30號新港中心的商鋪、食肆及咖啡廳等一籃子物業，地庫共14個車位，以及中華財務全部股權，合共作價105.2億港元。

在不斷拋售資產后，華人置業的業績一片慘淡。根據2015年中報，華人置業凈利為-11538.40萬港元，同比（比上年同期）減少104.72%。

華人置業的轉折點，還要從其大股東卷入澳門巨貪案說起。

2012年5月，華人置業公告，主席兼行政總裁、執行董事劉鑾雄被控行賄和洗黑錢罪，澳門特別行政區刑事起訴法庭已于當日受理該案，并已進入預審程序。

澳門巨貪案始于2006年12月8日，時任澳門工務司司長的歐文龍涉嫌嚴重受賄被捕，第二日即被免職，歐文龍家人及多名澳門建筑界人士均相繼被捕。劉鑾雄因賄賂前澳門運輸工務司司長歐文龍2000萬澳門元以獲取澳門機場附近的5幅土地，被判入獄5年3個月。

因為港澳并無引渡刑事罪犯的協議，熟知此律的劉鑾雄長期稱病缺席聆訊，使得澳門的判罪成為一紙空文。

巨貪案之后，劉鑾雄開始頻繁減持固定資產。今年出售重慶、成都等項目之后，華人置地目前在內地僅存租賃物業，可售物業幾乎全部清空。

華人置業因為擁有銅鑼灣崇光百貨、THE ONE等知名商場而聞名；事實上，其1980年已開始在深圳投資工業項目。1987年，劉鑾雄開始進入中國內地房地產市場，最早的投資是與保利集團合資的北京首個外銷住宅單位——北京麗京花園及其后的北京希爾頓飯店。自1992年在北京和上海設立辦事處，劉鑾雄在內地的投資遍及北京、上海、深圳、廣州、天津等近10個沿海發達城市。

劉鑾雄曾一度拋出60億港元內地攻略，試圖復制在香港的發展模式，最為著名的要數2002年6月，彼時劉氏兄弟以私人名義與上海九百集團有限公司合資，購得九百百貨商場(上海南京西路靜安寺旁邊，毗鄰著名的東八塊地塊)，雙方各占50%股權，項目總投資逾20億元人民幣，欲復制成香港銅鑼灣的崇光百貨。

劉鑾雄和許家印

在劉鑾雄頻繁套現的另一邊，承擔接盤俠一角的一直是許家印。

許家印和劉鑾雄熟識于2008年，那一年，恒大上市計劃被迫擱置。恒大向全國拓展的37個項目中，僅有4個項目達到了開盤銷售的標準，資金缺口一度高達百億以上。

為了補上資金缺口，許家印奔赴香港搬救兵。通過此前恒大開盤請明星助陣，許家印認識了英皇老板楊受成，借助楊受成的人脈，許家印又認識了新世界集團主席鄭裕彤。

許家印和鄭裕彤打了三個月的牌，最終鄭裕彤聯手科威特投資局、德意志銀行和美林銀行，斥資5.06億美元入股恒大，幫許家印渡過難關。

可以說，許家印和鄭裕彤的牌局，是其起死回生的關鍵。殊不知的是，當時這場牌局中除了鄭裕彤，還有劉鑾雄以及中渝置地的張松橋（沒錯，就是剛剛把重慶項目出售給許家印那個張松橋）。

也正是這場牌局之后，許家印和劉鑾雄之間過往十分親密，在恒大的多個節點給予了支持。

2009年恒大再度啟動上市，劉鑾雄和鄭裕彤、張松橋分別認購恒大5000萬美元的股票，成為恒大的基礎投資者。2010年初，他兩次認購恒大發行的企業債券，總額高達7.5億美元。

2011年，劉鑾雄通過旗下華人置業以5億美元購得恒大江蘇啟東項目49%的權益。2012年，劉鑾雄因為卷入巨貪案陷入資金困境，原價拋售啟東項目49%的股權，后許家印溢價1成，即5.5億美元從劉鑾雄手中買回了股權。

現年64歲的劉鑾雄因經商致富，隨后靠房市與股市投資成為巨富。劉鑾雄常說“有錢齊齊搵，有難齊齊當”(粵語，意思有錢一起掙，有難一起擔)。結合其和許家印過往的交情來看，選擇恒大接盤，也是情理之中的事情。

劉鑾雄處事風格鮮明，出手闊綽，個人事跡常被津津樂道。剛剛過去的雙11，劉鑾雄被曝4.9億港元買巨鉆送7歲愛女，刷新鉆石交易記錄。

身為地產商的劉鑾雄，因為和娛樂圈女明星的各種緋聞而備受關注，其所謂的“地產泡妞法”被港媒津津樂道。比如劉鑾雄贈送李嘉欣位于香港跑馬山、半山兩處超級別墅，贈送的對象還包括關之琳、蔡少芬等女星。