7月29日，恒隆集團有限公司（恒隆集團，00010.HK）發布了截至2021年6月30日的中期業績報告。財報顯示，恒隆集團2021年上半年總收入52.75億港元，同比增長18%；凈利潤15.08億港元，去年同期凈虧損15.95億港元。

收入方面，恒隆集團物業租賃收入52.75億港元，其中，內地物業租賃收入35.26億港元，同比增長42%；香港物業租賃收入17.49億港元，同比減少12%。

可見的是，2021年上半年，恒隆集團得益于其在內地物業組合錄得強勁的租賃收入增長，恒隆集團的核心物業租賃業務收入創歷史新高。報告期內，恒隆集團來自內地物業組合收入占總租賃收入的三分之二。

恒隆集團指出，恒隆旗下所有內地業務在報告期內均錄得顯著增幅，部分升幅是由于2020年疫情所帶來的低基數效應，部分升幅來自商戶按租戶營業額計算的租金和辦公樓租出率兩方面的增長。

從恒隆集團內地組合的物業租賃收入類別來看，商場收入錄得22.32億元（人民幣，下同），同比增長38%；辦公樓收入5.99億元，同比增長11%；住宅及服務式寓所收入6700萬元，同比增長5%；酒店收入4100萬元，同比增長86%。

恒隆集團指出，受惠于2020年4月起奢侈品消費的上升，恒隆集團在內地的高端商場大多錄得雙位數的收入增長，包括上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、沈陽市府恒隆廣場、無錫恒隆廣場及昆明恒隆廣場等。

具體來看，恒隆集團于內地的物業租賃組合中，無錫恒隆廣場和昆明恒隆廣場收入同比增長均超70%；上海恒隆廣場收入同比增長56%。從商場和辦公樓的出租率來看，上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場的出租率均在95%以上，其中兩個物業的商場出租率均達到99%。

此外，武漢恒隆廣場開業僅三個多月，已錄得4300萬元的收入，截至報告日更錄得71%的租出率。而大連恒隆廣場正轉型成為云集奢侈品牌的地區購物商場，自2020年第三季度起陸續吸納頂級奢侈品牌進駐，大多數正籌備于2021年下半年開業，但商場收入仍然保持平穩。

從次高端商場來看，恒隆集團指出，沈陽皇城恒隆廣場、濟南恒隆廣場及天津恒隆廣場錄得3%的溫和增長，反映業務受當地零星的確診病例影響，而且由客流量所帶動的消費增長相對緩慢。

香港市場方面，恒隆集團指出，雖然仍然受2019冠狀病毒病疫情影響，但香港逐漸出現復蘇跡象。恒隆集團繼續為個別香港租戶提供租金寬減，有見于市況逐漸靠穩，寬減額度較去年同期大幅減少。這些紓困措施，加上租戶續租和優化策略見效，有助恒隆集團成功維持高租出率。

財報顯示，今年上半年，恒隆集團于香港的物業組合中，商鋪出租率達97%，辦公樓及工業出租率達88%，住宅及服務式寓所出租率達56%。

不過，從收入來看，香港物業仍在持續下跌。2021年上半年，恒隆集團香港物業的總收入為17.49億港元，同比減少12%。

恒隆集團行政總裁盧韋柏指出：“雖然（香港）整體零售環境仍未回復至疫情爆發前的水平，但復蘇跡象已開始出現。疫情至今，我們仍成功維持高租出率和控制收入下跌幅度。隨著疫情大致受控，加上香港特區政府推出電子消費券計劃，我們相信下半年的業務表現將會有所好轉。此外，我們亦配合政府推動疫苗接種計劃，推出了總值逾1000萬港元的措施，以鼓勵員工和社會大眾接種疫苗。我們相信疫苗接種計劃將有助加快經濟復蘇，尤其有利于香港與內地通關后的復蘇步伐。”