房地產開發投資增速仍持續回落。

9月13日，國家統計局發布1-8月份全國房地產開發和銷售數據：1-8月，全國房地產開發投資61063億元，同比（與上年同期相比）名義增長3.5%，增速比前7月回落0.8個百分點。

自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續19個月下滑，目前已經連續六個月在個位數徘徊的狀態。

國家統計局投資司高級統計師李皎對此解讀稱，商品房前期庫存基數較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產開發企業的投資意愿。

另外，房地產開發企業土地購置面積持續大幅下降也是其中一大原因。今年以來，土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產開發投資中的土地購置費增速一路下行，8月當月，土地購置費增速由正轉負，下降9.1%，7月份為增長9.5%。

數據顯示，1-8月份，房地產開發企業土地購置面積14116萬平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份擴大0.1個百分點。

國家統計局投資司高級統計師王寶濱認為，受商品房去庫存壓力較大、土地市場低迷等因素的影響，房地產開發企業投資意愿不足，房地產開發投資增速持續回落，回落幅度較大。

按照統計局發布的數據，8月末，商品房待售面積達66324萬平方米，比7月末增加65萬平方米。

安居客房產統計數據顯示，從2008年開始，房地產非意愿庫存上升的速率越來越快，到2015年4月末，全國待售商品房面積大幅增加至65681萬平米，是2008年初的近六倍。庫存高企且需求不足已壓制了二三線城市房產價格的上升。即便在北京、上海等一線城市，每年的人口凈流入也在逐年下降，而這將在長期內成為房地產市場發展的負面因素。

雖然房地產投資增速持續回落，但是業內仍肯定房地產市場積極的一面。

其中之一是商品房銷售持續回暖。1-8月份，全國商品房銷售面積同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點；商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。而1-2月份商品房銷售面積和銷售額同比分別下降16.3%和15.8%。

另外，1-8月份，全國房地產開發企業到位資金同比增長0.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點。數據顯示，今年1-3月份以來，企業到位資金呈逐月回升走勢，1-6月增速由負轉正。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，從目前的房地產市場數據看，除了投資等少數數據反彈的力度相對小以外，其他幾個指標基本上反映了目前房地產市場復蘇態勢持續強化的特征。對于目前房地產市場而言，看漲情緒相對來說是比較重的，購房意愿也開始上升。

“目前投資增速仍然下行，樓市表現地區差異明顯，一線城市和部分重點二線城市回暖的力度充足些，但是整體回暖仍需要一個過程。我們認為投資增速穩定在4%以上才算筑底成功。”中國房地產住宅研究會副會長顧云昌說道。

值得注意的是，1-7月份住宅投資增速迎2014年以來的首次回升，8月份有關房地產的利好政策仍不斷出臺。

8月，央行再次降息，這是自去年11月以來9個月內的第5次降息，購房成本達歷史新低，這被認為給樓市回暖提供動力。央行宣布自2015年8月26日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，并且自2015年9月6日起實施降準0.5個百分點。

另外，二套房公積金首付再降，首付最低為二成。8月31日，住建部、財政部、央行發布通知，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。一線城市中，北京已率先執行。

而對于外籍人士在境內購買住房的限制十年來也首次被打破。8月27日，商務部網站發布通知，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內購房的套數已經不受限制。