房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍持續(xù)回落。

9月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)：1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比（與上年同期相比）名義增長3.5%，增速比前7月回落0.8個百分點。

自去年1月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)19個月下滑，目前已經(jīng)連續(xù)六個月在個位數(shù)徘徊的狀態(tài)。

國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎對此解讀稱，商品房前期庫存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。

另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積持續(xù)大幅下降也是其中一大原因。今年以來，土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費增速一路下行，8月當月，土地購置費增速由正轉(zhuǎn)負，下降9.1%，7月份為增長9.5%。

數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14116萬平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份擴大0.1個百分點。

國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱認為，受商品房去庫存壓力較大、土地市場低迷等因素的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿不足，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落，回落幅度較大。

按照統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月末，商品房待售面積達66324萬平方米，比7月末增加65萬平方米。

安居客房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2008年開始，房地產(chǎn)非意愿庫存上升的速率越來越快，到2015年4月末，全國待售商品房面積大幅增加至65681萬平米，是2008年初的近六倍。庫存高企且需求不足已壓制了二三線城市房產(chǎn)價格的上升。即便在北京、上海等一線城市，每年的人口凈流入也在逐年下降，而這將在長期內(nèi)成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的負面因素。

雖然房地產(chǎn)投資增速持續(xù)回落，但是業(yè)內(nèi)仍肯定房地產(chǎn)市場積極的一面。

其中之一是商品房銷售持續(xù)回暖。1-8月份，全國商品房銷售面積同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點；商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。而1-2月份商品房銷售面積和銷售額同比分別下降16.3%和15.8%。

另外，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長0.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點。數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份以來，企業(yè)到位資金呈逐月回升走勢，1-6月增速由負轉(zhuǎn)正。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，從目前的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)看，除了投資等少數(shù)數(shù)據(jù)反彈的力度相對小以外，其他幾個指標基本上反映了目前房地產(chǎn)市場復蘇態(tài)勢持續(xù)強化的特征。對于目前房地產(chǎn)市場而言，看漲情緒相對來說是比較重的，購房意愿也開始上升。

“目前投資增速仍然下行，樓市表現(xiàn)地區(qū)差異明顯，一線城市和部分重點二線城市回暖的力度充足些，但是整體回暖仍需要一個過程。我們認為投資增速穩(wěn)定在4%以上才算筑底成功?！敝袊康禺a(chǎn)住宅研究會副會長顧云昌說道。

值得注意的是，1-7月份住宅投資增速迎2014年以來的首次回升，8月份有關房地產(chǎn)的利好政策仍不斷出臺。

8月，央行再次降息，這是自去年11月以來9個月內(nèi)的第5次降息，購房成本達歷史新低，這被認為給樓市回暖提供動力。央行宣布自2015年8月26日起下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，并且自2015年9月6日起實施降準0.5個百分點。

另外，二套房公積金首付再降，首付最低為二成。8月31日，住建部、財政部、央行發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。一線城市中，北京已率先執(zhí)行。

而對于外籍人士在境內(nèi)購買住房的限制十年來也首次被打破。8月27日，商務部網(wǎng)站發(fā)布通知，境外機構在境內(nèi)設立的分支、代表機構(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內(nèi)購房的套數(shù)已經(jīng)不受限制。