相信很多人在買賣房子時都會有這樣一個困擾：就是房子買賣一般都要通過中介，但一旦經(jīng)手中介操作，就一定逃不開高額的中介費。怎么破？

前不久，深圳市住建局官網(wǎng)上線了“二手房交易系統(tǒng)”，不過上線幾小時后就下架了。該系統(tǒng)的“閃現(xiàn)”引起社會廣泛關(guān)注，其中的“自助賣房”再次掀起關(guān)于是否“取消中介”的熱議。

房產(chǎn)買賣，對很多家庭來說都是一件大事。中介是否有必要存在？中介費值不值？目前的收費機制合不合理？事關(guān)老百姓切身利益，這些法律問題必須了解一下！

1.二手房交易過程中是否必須有中介存在？

北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認為，現(xiàn)行法律并沒有規(guī)定二手房交易必須聘請中介，如果買賣雙方自行達成合意，其所締結(jié)的房屋買賣合同具有法律效力。

也就是說，在房屋交易中是否接受中介服務，取決于當事人的自主選擇。在生活中，許多房屋交易的當事人之所以選擇聘請中介，一方面是因為在房源信息繁多的自由市場中，中介能基于其所掌握的房源信息幫助匹配買賣雙方；另一方面，如果買賣雙方之間是陌生的，中介作為中間人，從某種程度上可以為買賣雙方背書。此外，中介可以受當事人委托，在房屋交易過程中協(xié)助當事人辦理很多手續(xù)性的事務。中介具有房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)性，可以為當事人在交易過程中提供有關(guān)房產(chǎn)、交易等事項的專業(yè)建議。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，房屋買賣涉及很多細節(jié)，只在交易系統(tǒng)進行交易容易引發(fā)糾紛，短期內(nèi)中介很難被取代。從老百姓的角度來看，中介提供的服務不到位，費用很高。尤其是涉及房屋買賣，購房壓力本就比較大，還要支付中介費，無疑是“難上加難”。人們有一種觀念，認為不少中介都是騙子，取消中介就可以節(jié)約中介費。但其實中介需要撮合房源、對買賣雙方的信息進行匹配，實際上發(fā)揮了加快簽約流程的作用，也能規(guī)避流程中可能的風險。

2.中介費值不值？目前的收費機制合不合理？

景暉智庫首席經(jīng)濟學家胡景暉認為，對于購房者普遍反映的中介費太高的問題，除了房價本身就高以外，還和付費機制有關(guān)。關(guān)于中介費的定價權(quán)，國家發(fā)展改革委、住房和建設部曾出過相關(guān)文件，這個交易服務屬于政府指導價，而非指令價，基本上還是隨行就市。

房地產(chǎn)中介作為一個低頻、非標、高貨值、高風險的服務類別，靠低價格是做不好的。要解決這個問題，一是需要有關(guān)部門調(diào)控基礎房價；二是需要促進付費機制改變，減輕買方的負擔；三是經(jīng)紀機構(gòu)有必要提高服務水平，最核心的是一定要反壟斷，讓市場充分競爭。

嚴躍進認為，雖然現(xiàn)在都講市場化的定價，但實際過程中整個行業(yè)協(xié)會、有關(guān)部門等，都會有一個指導價。目前中介市場不存在實質(zhì)性的壟斷，但是某些平臺存在壟斷的傾向。未來規(guī)制中介費，一定要保證中介費與其實際交易背后的服務相掛鉤、相符合，也就是“一分價錢一分貨”。

關(guān)于收費機制，建議采取兩種方式，第一種是保底的固定收費，第二種是有一部分費用是可以浮動的，比如針對不同的房源、針對不同的買賣和不同的需求偏好。兼顧兩方面才能防范出現(xiàn)中介收費的一些弊端。

3.針對中介行業(yè)亂象如何加強監(jiān)管？

近年來，中介機構(gòu)及從業(yè)人員被通報的事情頻繁發(fā)生，一方面是因為房地產(chǎn)市場秩序在不斷規(guī)范，另一方面則是相關(guān)部門對中介的監(jiān)管力度在不斷加大。

近期，各地政府紛紛出臺一系列涉及管控房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機構(gòu)違規(guī)行為的政策文件，明確要求加強市場秩序監(jiān)管。

嚴躍進認為，一些地區(qū)明確了多種中介炒房形式，包括房源壟斷、代持炒房、經(jīng)營貸炒房、規(guī)避稅費、公證炒房、虛構(gòu)交易、炒作學區(qū)、資格造假、賺取差價、培訓炒房等行為，可以說幾乎把市面上能碰到的中介違規(guī)手法都覆蓋到了，能夠起到有效規(guī)范中介行為的政策效果。

可以看到，無論是愈發(fā)嚴厲的執(zhí)法檢查，還是不斷完善的監(jiān)管政策，抑或愈加透明的交易制度，都在昭示中介行業(yè)已經(jīng)迎來行業(yè)的大洗牌。

對此，你怎么看？