7月24日，上海新天地開發商，瑞安房地產有限公司（00272.HK，瑞安房地產）宣布，以總價人民幣66億元出售位于上海黃浦區的企業天地1號及2號。該資產為瑞房打造的位于上海太平橋項目的辦公項目，出租率高達98%，月租金收入逾2000萬元，買家為香港領匯基金。

在宣布出售企業天地的當日，瑞安房地產主席羅康瑞在接受澎湃新聞（www.usamodel.cn）記者采訪時說，對這個出售價格表示滿意。

羅康瑞稱，瑞安三年內計劃將凈資產負債率降低至50%，提升資產周轉率，改變現有資產組合以及經營模式。他首次坦言，企業天地等收租物業的減少，會對中國新天地上市產生影響。

2013年，瑞安單獨拆分成立了子公司中國新天地，瑞房把旗下的商辦物業資產包劃撥至中國新天地，其中就包括企業天地、虹橋天地的優質資產包，以期獲得合理估值后上市。

但是由于企業天地等優質收租物業的不斷減持，中國新天地上市或受影響。

在最新采訪中，羅康瑞首次坦言，企業天地1號及2號出售肯定會影響中國新天地收租的物業，但是必須從公司整體的利益和發展考慮。收租物業的降低一定對新天地上市有一部分影響。按照現有的資產組合和經營狀況，中國新天地的資產在上市時無法拿到合理的價格，資產面臨30%-40%的折讓，無法向股東交代。羅康瑞稱，絕不接受資產大幅折讓的上市安排。

羅康瑞表示，此番出售業務，加快資產周轉率，就是對中國新天地經營模式調整的一部分，希望等到資產盈利能力比較強再上市。

按照2014年年報披露的信息，2016年被認為是中國新天地上市的“合適時機”。

值得指出的是，羅康瑞近年來接連剝離商業資產，他曾經表示，除了上海新天地，可以出售的都會出售。

2014年，瑞房完成了對上海太平新天地朗廷酒店，虹橋天地酒店以及武漢天地企業中心2號項目的處理，套現36.43億元。更早前的2013年，瑞安曾將重慶天地—企業天地2號和上海太平橋126號地塊出售給陽光人壽和中國人壽，套現64.73億元。

而剛落成不久的企業天地3號也已經開始洽談出售業務，羅康瑞坦言，目前包括萬科在內的大型企業，都在洽談該項目收購事宜，但尚未簽訂買賣協議。

據悉，企業天地3號提供總建筑面積87,000平方米，包括建筑面積為56000平方米的甲級辦公樓，以及建筑面積為31000平方米的高級購物商場。

羅康瑞多番強調，出售資產后，瑞房爭取三年內把凈資產負債率降低到50%，并提升資產周轉率。2014年年報顯示，該公司凈資產負債率為79%，羅康瑞稱，此次交易后，將使得公司負債率下降15.6%。他表示，公司同時繼續在內地尋找物業投資機會，調整現有的經營模式和物業組合，以期為資產謀得更好的估值。

除了出售商辦物業，下半年瑞房的可售住宅面積增多，位于上海的瑞虹新城和翠湖天地可售貨值高達400億，全年將完成180億的年度銷售目標。

不過值得注意的是，同樣通過一系列物業的出售，瑞房凈資產負債率曾在2013年一度下降至59%，但2014年又急速上升，而隨后該公司選擇出售的物業也越來越核心。羅康瑞在采訪時表示，將會繼續關注內地特別是一線城市的項目，并擇機投資。