中駿商管股份將于2021年7月2日開始買賣，上市在即的中駿商管也因其可預(yù)見的成長性和精細(xì)化的智慧服務(wù)定位備受資本市場關(guān)注，近期安信證券、時(shí)富證券、中泰國際等券商紛紛發(fā)布報(bào)告對其未來增長潛力表示認(rèn)可。

中泰國際觀點(diǎn)指出，截至2020年底，中駿集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方在62個(gè)城市擁有總規(guī)劃建筑面積約3770萬平方米的土地儲備，物業(yè)項(xiàng)目覆蓋海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、粵港澳大灣區(qū)及中西部地區(qū)等。未來僅母公司中駿集團(tuán)豐富的項(xiàng)目儲備就可為公司帶來業(yè)績增長帶來強(qiáng)大支持。

上市后欲開疆拓土 鞏固市場地位

過去三年，中駿商管在管總物業(yè)面積由1060萬㎡增長至1620萬㎡，截止到2020年底，簽約總面積達(dá)到3660萬㎡，增長率高達(dá)104%。

未來，依托“全國連鎖，區(qū)域深耕，核心輻射、重點(diǎn)布局”的戰(zhàn)略布局方向，中駿世界城正以長三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)、中西部核心城市以及海西經(jīng)濟(jì)區(qū)為重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)形成“4+1”區(qū)域戰(zhàn)略布局，鋪開全國化連鎖發(fā)展版圖。根據(jù)計(jì)劃，到2025年，將開出100個(gè)中駿世界城。

不難看出，中駿集團(tuán)“一體兩翼”重點(diǎn)向商業(yè)地產(chǎn)突進(jìn)的意圖十分明顯。按照規(guī)劃，母公司商業(yè)購物中心的商管項(xiàng)目后續(xù)必然由中駿商管承接，商管業(yè)務(wù)大跨越式發(fā)展可期。

母公司的支持只是一方面，未來中駿商管還將持續(xù)關(guān)注合適的并購機(jī)會以擴(kuò)大管理規(guī)模、物業(yè)管理類型及服務(wù)類型，鞏固市場地位。主要發(fā)展方向和意向標(biāo)的為探現(xiàn)有物業(yè)組合附近的物業(yè)管理機(jī)會，如靠近住宅物業(yè)的商業(yè)物業(yè)；以及獨(dú)立第三方開發(fā)物業(yè)，爭取新委聘合約。

加大科技投入力度 領(lǐng)跑細(xì)分賽道

除了具備較好規(guī)模化發(fā)展基礎(chǔ)，中駿商管從出身就被烙上“智慧”屬性，這也是中駿商管區(qū)別目前同樣主打商管賽道的寶龍商業(yè)、華潤萬象、星盛商業(yè)商家企業(yè)的差異化優(yōu)勢所在。

中駿商管的智慧化是基于其商業(yè)產(chǎn)品從硬件到服務(wù)一體化的開發(fā)建設(shè)成果。

從2019年起，北京中駿世界城就持續(xù)升級數(shù)智化服務(wù)，商場的小程序會員系統(tǒng)進(jìn)入試運(yùn)營、智能服務(wù)機(jī)器人落地、停車場智能改造升級、海底撈全球首家智慧門店?duì)I業(yè)，除此之外還與阿里本地生活口碑APP達(dá)成合作，開啟北京首條線下口碑街，運(yùn)用數(shù)字化運(yùn)營幫助商家引流提效。

而根據(jù)近日的基石投資協(xié)議的條款，中駿商管全球發(fā)售所募資金額的約25%未來將用于投資科技，以改善服務(wù)質(zhì)量、客戶體驗(yàn)和參與度并提高公司的運(yùn)營效率。

具體體現(xiàn)在增強(qiáng)數(shù)據(jù)收集能力及運(yùn)營數(shù)據(jù)的分析能力；打造商業(yè)及住宅客戶的共享會員平臺；使用人工智能AI機(jī)器人優(yōu)化物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)；以及升級智能系統(tǒng)，如面部識別系統(tǒng)及智能停車系統(tǒng)等技術(shù)應(yīng)用層面。

事實(shí)上，通過對智能信息技術(shù)的投資進(jìn)一步提升客戶體驗(yàn)，中駿商管等品牌形象和整體利潤率都持續(xù)得以提升。

北京賽惟咨詢調(diào)查顯示，中駿商管2020年客戶滿意度達(dá)89%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均73%都水平。此外，2018-2019年，中駿商管商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)的毛利率分別為47.6%和51.3%，2020年穩(wěn)步增長到59%，近乎住宅物業(yè)毛利率(31.6%)的兩倍。這一數(shù)據(jù)甚至超過了業(yè)內(nèi)佼佼者華潤萬象生活(2020年商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)毛利率為41.8%)，成為當(dāng)之無愧的行業(yè)領(lǐng)頭羊。

通過開發(fā)數(shù)字化及運(yùn)營自動化系統(tǒng)、CRM會員銷售系統(tǒng)、智能POS及ERP系統(tǒng)、智能物業(yè)管理系統(tǒng)等先進(jìn)數(shù)智化管理技術(shù)和方式，中駿商管的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營及服務(wù)能力還將不斷增強(qiáng)。