6月24日，澎湃新聞（www.usamodel.cn）從保利發展控股集團股份有限公司（保利地產，600048.SH，下文簡稱“保利發展”）股東大會上了解到，保利發展總經理劉平表示，2021年保利發展計劃的房地產及相關產業直接投資總額將達到3950億元，相較2020年上調后的金額同比增長17.9%。

2020年12月16日，在保利發展召開的臨時董事會上，公司決定將2020年度投資計劃從3150億元調整至3350億元，增長幅度為200億元。

2020年保利發展是“上半年賣房，下半年買地”。劉平表示，2020年下半年，行業政策及流動性收緊，拓展機會顯現，董事會支持公司把握市場窗口，于是調增全年投資計劃預算，充分發揮綠檔企業資金和資源優勢，保障年末獲取優質項目，完成增量拓展目標。2020年保利發展全年拓展項目146個，新增容積率面積3186萬平方米，拓展成本2353億元，分別同比增長19%和51%。按此計算2020年拿地銷售比達到46.79%，而2019年這一數據則為33.7%。

截至2020年底，保利發展手中的土地儲備達17096萬平方米，其中38個核心城市占比65%；待開發面積7747萬平方米，可滿足未來2-3年的開發需求。

據克而瑞研究統計的數據，2021年前5個月，保利發展新增土地貨值2007.5億元，新增土地建面1339萬平方米，均排在行業第三。

劉平稱，在過去（2016-2020年）十三五計劃中，保利實現了多方面的增長，其中營業收入、利潤實現年復合增長率15%及18%；同時地產板塊銷售完成“345”戰略。

早在2017年12月的股東大會上，保利發展董事長宋廣菊就曾明確表示：“未來兩到三年，要重回行業前三”；彼時，保利地產還拋出了“2017年沖刺3000億，三年內突破5000億”的“345”戰略，即2017年銷售額實現3000億元，2018年實現4000億元，2019年實現5000億元。

而保利發展5000億元的規模目標在遲到一年后終于在2020年剛剛達標。

2020年，保利發展實現營業總收入2432.08億元，同比增長3.06%；實現凈利潤 400.48 億元，同比增長 6.64%；歸母凈利潤 289.48 億元，同比增長3.54%。公司實現簽約銷售額5028億元，同比增長8.88%，位列行業第五。

值得一提的是，保利發展《2021-2023年股東回報議案》引發了不少股東的討論。按照該議案，保利發展未來三年（即2021-2023年）每年現金分紅占當年歸屬于上市公司股東凈利潤的比例均不低于25%。而在保利發展《2018-2020年股東回報規劃》中設定的分紅比率則是不低于30%。也就是說，保利發展正在調低分紅，35%的高分紅率短期或不會再出現。而在其業績突破5000億元大關的前提下，保利發展每股分紅下降0.09元，這讓投資者感到意外和不解。

4月19日保利發展公布的《2020年度利潤分配方案》中顯示，公司每股派發現金紅利0.73元，合計擬派發現金紅利87.38億元，占2020年度歸母凈利潤的30.18%。雖然該分紅比例在上市公司中不算低，但與其2019年度相比下降了近5個百分點。2020年4月保利發展公布2019年年度利潤分配方案顯示，公司每10股派發現金紅利8.2元，分紅率為35%，達到歷史高位。

劉平曾在業績說明會上對此解釋稱，分紅方案及回報規劃是結合行業政策、經營需要而制定。在“三道紅線”、集中供地等政策下，公司結合經營資金需求和股東即期回報平衡制定了2020年度分紅方案。當時保利發展財務總監周東利進一步表示，隨著“三道紅線”等系列政策的出臺和落地，降低分紅、適當提高自有資金儲備規模，是為了保持持續發展能力，努力為股東創造價值。

保利發展披露的數據顯示，自上市以來，公司累計已實施現金分紅370億元，占累計歸母凈利潤26.85%，其中近三年累計分紅率為32.64%。

截至發稿時，保利地產報12.42元/股，漲幅0.16%。