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上海市民時政關注指數發布:“購房新政”居3月份榜首

澎湃新聞記者 俞立嚴
2015-04-09 09:32
來源:澎湃新聞
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購買第二套房降低首付門檻,對于普通商品住房,再交易稅收的優惠周期從5年大幅度縮小到2年。劉行喆 澎湃資料

        4月8日,上海市社聯和新華社上海分社聯合發布了2015年3月份的“上海市民時政關注指數”。指數顯示,3月份上海市民最為關注的5個時政話題依次為:“多部門聯合發布購房新政”、“滬交警遭違章車拖行致死引發熱議”、“不動產登記正式開始實施”、“‘互聯網+’戰略被列入政府發展規劃”、“社會掀起鄒碧華先進事跡學習熱潮”。

        作為本次榜單的特邀點評學者,華東師范大學房地產系主任華偉告訴澎湃新聞(www.usamodel.cn),上海的房價還有一段慣性上漲期,“我認為,這一慣性,上海還有三年到五年,也就是房價漲的比較快的壓力仍然比較大。”

        對于“多部門聯合發布購房新政”位居榜首,華偉解釋說,購買第二套房降低首付門檻,對于普通商品住房,再交易稅收的優惠周期從5年大幅度縮小到2年,實際上都是為了迅速啟動良性健康為主、剛需為主的改善性需求。

       華偉進一步指出,上海的人口壽命越來越長,存量房屋能不能在結構上產權和使用權分離,作為一個上海養老的第二保障,把上海的養老服務商業優勢,向外部去克隆,這是未來可以考慮的方向。

        在房價趨勢上,華偉表示,三到五年后,想再讓房價漲很快,很難。“你真的是為了住,去買房,那么現在趕快下手,既能夠及時地調整你的房產,同時還能坐享未來三五年房價相對快車道。”華偉說。

        他認為,未來租房亦不失明智之舉。如果人們想通了,房子只要租好了就行了,不用把錢都投到樓市,而把錢投資理財的盈利轉為租金,“現在八千元、一萬元的租金,上海大部分的地方一個月住得很好。即使湯臣一品,如果房價過漲,你付按揭還不如付租金。” 華偉認為,樓市改善型住宅做主體的時代將要來臨。       

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