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三胎時代全生命周期戶型！內環內一步到位的171㎡四房來了

2021-06-18 08:38

二胎已來、三胎不遠

上海居住空間需求巨變

2021年5月31日，中共中央政治局召開會議并指出，為進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，一時激起千層浪，議論紛紛。

雖然，三胎在上海仍然是罕見的，但二胎在上海的中產家庭中明顯多了起來，在這種環境下，擁有二胎的家庭普遍反映傳統的三房產品不夠用了。因為，二胎潮流下，帶來的不僅僅是多一個小孩的變化，它代表著可能是多出的爺爺奶奶外公外婆的空間、多出的兒童娛樂空間房間、多出的阿姨保姆空間、多出的儲藏空間….

在這種巨大的改變下，功能結構布局更為合理的四房正在成為新一波的“剛需”產品。過去25年來，一直僅僅跟隨上海家庭結構的更新而推出產品的瑞虹新城，在第十期的產品瑧庭上，提前準備了革新的產品戶型，具有潛力來應對上海居住空間需求的巨變。

在戶型的設計上，瑞虹新城瑧庭首批推出的將是建筑面積約90-175㎡的產品，主力戶型都在瑞虹此前的產品之上，進行了N+1的房型配置升級，約171㎡的戶型做到了四房。

約171㎡戶型圖 4房2廳2衛

在其中，約171㎡的一步到位的功能性四房戶型，是瑞虹新城瑧庭此次的最強主打產品，坐落在位于社區中央的兩棟樓王之中，在現行消防規范下，為純正兩梯兩戶，準一梯一戶格局。

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瑞虹新城瑧庭

約171㎡戶型樣板房

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四房產品即將成為

上海核心區稀缺的產品

四房產品在上海的內環究竟有多稀缺呢？

在瑞虹新城2012年至2021年9年的銷售歷史中，共成交了約3100套商品房，在其中，四房產品僅有約635套，占存量的20%，而建筑面積在180平方米以下的功能性四房產品僅有52套，相當于總存量1.6%。

瑞虹新城一手房產品成交結構
2012-2021

而在整個內環，四房產品也同樣稀缺。在2012年至2021年至今的9年時間里，上海內環一共網簽了38224套商品房，在其中，四房產品僅有6999套，占整體成交的約18%，而建筑面積在180平方米以下的功能性四房產品僅有1033套，相當于總存量的2.7%。

內環內180平方米以下功能性四房產品成交
2012-2021

假設以這些項目平均2-3%的年掛牌率計算，也就意味著，對于大部分對四房有需求的家庭來說，一年內在你在內環內能買到180㎡以下的次新房功能性四房戶型一共也就20-30套，四舍五入一下，“幾率幾乎為0了”。

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瑞虹新城瑧庭

約171㎡戶型樣板房

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瑞虹新城瑧庭推出

全生命周期四房戶型

瑞虹新城此次的產品N+1革新，預留了現狀不同結構家庭或是成長型家庭的演變，無論是兒童房、練琴室、還是茶室、瑜伽房，在N+1的空間中都可以享受1+N生活選擇，每一個空間都恰到好處，在瑞虹新城超過8000戶的產品之中，都是獨樹一幟的存在。

在約171㎡這個面積上，瑧庭在瑞虹八期與九期同樣面積的戶型段上，多出了一個房間。同時，在戶型設計上南北通透，格局方正，全明房間，在家庭成員組成越來越多元化的今天，實用性及功能性強力升級產品力Max，達到了有度的生活方式。

從戶型圖來看，瑧庭的約171㎡產品，是一個適合從單身貴族到三胎家庭的全生命周期戶型。

?對于單身獨居或是尚未有小孩的家庭的來說，瑧庭171可以擁有一個主人房套間、獨立的梳妝間與衣帽間、獨立的書房或是客房以及獨立的影音空間，享受一個全功能的“貴族”生活。

?對于一胎家庭來說，這個戶型能滿足爺爺奶奶一輩前來照顧孫輩的居住需求，同時多出的一個多功能房間可以作為主人的書房或是孩子的游戲室。

?對于二胎家庭來說，這個戶型能讓兩個孩子都擁有獨立的生活空間，同時也能滿足爺爺奶奶一輩若是來照顧孫輩的獨立居住需求。

?而對于未來的三胎時代，這個戶型稍加改造，也能應付自如。

全生命周期

這種多功能性來源于精巧的布局社區，171戶型三大主要居住空間位于房子的三個角落，三大空間從格局上來說相對獨立，且均有緩沖區域，可以達到互不干擾的效果，因此能夠滿足一家三代人的居住需求。

同時，這個全生命周期戶型也增添了許多瑞虹對于生活的感悟與理解，是瑞虹新城25周年周年對于產品的思考與升級：

?尺度感與儀式感——增加入戶玄關，將客廳和餐廳區域分開，增加儀式感的同時使整個空間更顯整潔和大氣，客廳面寬達到了約4.2米。

樣板間客廳實景圖

?豐富的儲藏空間——根據設計師計算，一個優秀的戶型，儲物空間需要占到使用面積的12-16%，才能滿足日常的需求，在上海，大部分的戶型設計恰恰欠缺了這方面的考慮，而瑧庭的171戶型提供預留了大量基礎的儲物空間滿足家庭的需求。

豐富儲物空間

?高能的增值空間——與瑞虹新城此前的產品不同，瑧庭171戶型充分挖掘了增值空間——四大飄窗，增加了臥室的空間感與采光；景觀陽臺與工作陽臺分立，捋順了項目整體的居住品質。

樣板間臥室及飄窗實景圖

瑞虹新城的收官作品

全生命周期的活力社區

正如樓典此前推文所說，2021年，是瑞虹25年來年來最重要的收獲之年，瑞安25年的努力在今年全部兌現給瑞虹新城瑧庭未來的居民。對于瑧庭來說，珍貴的不僅僅是它的全生命周期戶型產品，也是瑞虹新城的全生命周期的170萬平方米的開發體量社區，55萬平方米的瑞虹天地商業配套，會所、學校、公園、地鐵交通一應俱全，內環內最大的一個城市綜合體開發項目，基本滿足了所有家庭對于生活的想像。