近日，因為出售位于上海黃金地塊企業(yè)天地，瑞安房地產(chǎn)有限公司備受撤資爭議。就此，該公司主席羅康瑞3月20日在接受澎湃新聞（www.usamodel.cn）記者采訪時表示，出售企業(yè)天地，絕不是撤資，是調(diào)整運營的需要。

        在羅康瑞看來，中國房地產(chǎn)市場在2014年無疑是曲折波動的一年。中國經(jīng)濟增長放緩，房地產(chǎn)市場疲軟，加上大部分城市的限購令直至2014年底才有所放寬，房地產(chǎn)開發(fā)商在這一年的營商環(huán)境甚為困難，瑞安房地產(chǎn)2014年的業(yè)績難免也受到影響。

        根據(jù)財報，2014年，瑞安房地產(chǎn)股東應(yīng)占溢利較 2013年的人民幣21.25億元下跌16%，至人民幣17.78億元。

        在正是在這一背景下，瑞房不得不尋求在企業(yè)戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)模式上的調(diào)整。

        羅康瑞表示，一直以來，董事局覺得公司投資周期過長，導(dǎo)致周轉(zhuǎn)過慢。2014年瑞安資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率僅9%，相比內(nèi)地的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率27%，瑞安的周轉(zhuǎn)率太慢，負(fù)債又太高，經(jīng)常受到股東詬病。因此，希望2-3年，周轉(zhuǎn)率提升到25%。

        要實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變，未來會提升住宅投資比例。

        瑞安房地產(chǎn)的現(xiàn)有土地儲備中，64%是商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)占比高，加上自持的運營模式，導(dǎo)致瑞安投資周期過長。羅康瑞稱，這就是選擇出售企業(yè)天地的原因。出售資金所得會還掉一部分企業(yè)負(fù)債，同時尋求新的投資機會，特別是在上海。

        除了商業(yè)地產(chǎn)，舊改一直是束縛瑞房發(fā)展速度的重要因素。

        羅康瑞表示，舊改太困難，幾百億的資金投入，很多年都沒有回報，還要不斷支付利息。上海的新天地給瑞房帶來了可以復(fù)制到全國的成功模式，但是未來結(jié)合公司高負(fù)債、低周轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀，將會非常謹(jǐn)慎再投資這類項目。

        資料顯示，至去年年底，瑞房旗下八個上海地塊的動遷，共投入高達人民幣190億元的資金。

        據(jù)瑞房披露，2015年下半年，上海太平橋第116號地塊及上海瑞虹新城第2號及第9號地塊已于去年年中完成拆遷，拆遷完成后已開始動工建設(shè)。瑞房產(chǎn)品開發(fā)及高端住宅銷售總經(jīng)理戴亞倫近日在翠湖天地與英國德貝禮的簽約儀式上透露，翠湖天地四期將于年內(nèi)開盤，目前已經(jīng)啟動預(yù)熱，但尚未透露開盤價格。

        這距離翠湖天地三期嘉苑The Manor開盤至今，已經(jīng)接近四年。

        瑞房表示，上述3個地塊將可提供總建筑面積28.3萬平方米的住宅物業(yè)，預(yù)計于2015年下半年開始推出預(yù)售。瑞安稱，在上海的可銷售資源會于2015年下半年起顯著增加。

        對于近期不少港資看跌內(nèi)地房地產(chǎn)市場的情況，羅康瑞表示，過去幾年的確很辛苦，遭遇市場調(diào)控以及經(jīng)濟增速放緩，但是市場的剛需還是很充裕。另外，由于國內(nèi)資金投資渠道少、通脹率高，房地產(chǎn)市場依然有空間。但是，并不是說房地產(chǎn)市場好就希望價格大漲，只要其增速匹配經(jīng)濟增速，就是健康的。