近日，因為出售位于上海黃金地塊企業天地，瑞安房地產有限公司備受撤資爭議。就此，該公司主席羅康瑞3月20日在接受澎湃新聞（www.usamodel.cn）記者采訪時表示，出售企業天地，絕不是撤資，是調整運營的需要。

        在羅康瑞看來，中國房地產市場在2014年無疑是曲折波動的一年。中國經濟增長放緩，房地產市場疲軟，加上大部分城市的限購令直至2014年底才有所放寬，房地產開發商在這一年的營商環境甚為困難，瑞安房地產2014年的業績難免也受到影響。

        根據財報，2014年，瑞安房地產股東應占溢利較 2013年的人民幣21.25億元下跌16%，至人民幣17.78億元。

        在正是在這一背景下，瑞房不得不尋求在企業戰略和業務模式上的調整。

        羅康瑞表示，一直以來，董事局覺得公司投資周期過長，導致周轉過慢。2014年瑞安資產周轉率僅9%，相比內地的資產周轉率27%，瑞安的周轉率太慢，負債又太高，經常受到股東詬病。因此，希望2-3年，周轉率提升到25%。

        要實現這一轉變，未來會提升住宅投資比例。

        瑞安房地產的現有土地儲備中，64%是商業地產，商業地產占比高，加上自持的運營模式，導致瑞安投資周期過長。羅康瑞稱，這就是選擇出售企業天地的原因。出售資金所得會還掉一部分企業負債，同時尋求新的投資機會，特別是在上海。

        除了商業地產，舊改一直是束縛瑞房發展速度的重要因素。

        羅康瑞表示，舊改太困難，幾百億的資金投入，很多年都沒有回報，還要不斷支付利息。上海的新天地給瑞房帶來了可以復制到全國的成功模式，但是未來結合公司高負債、低周轉的現狀，將會非常謹慎再投資這類項目。

        資料顯示，至去年年底，瑞房旗下八個上海地塊的動遷，共投入高達人民幣190億元的資金。

        據瑞房披露，2015年下半年，上海太平橋第116號地塊及上海瑞虹新城第2號及第9號地塊已于去年年中完成拆遷，拆遷完成后已開始動工建設。瑞房產品開發及高端住宅銷售總經理戴亞倫近日在翠湖天地與英國德貝禮的簽約儀式上透露，翠湖天地四期將于年內開盤，目前已經啟動預熱，但尚未透露開盤價格。

        這距離翠湖天地三期嘉苑The Manor開盤至今，已經接近四年。

        瑞房表示，上述3個地塊將可提供總建筑面積28.3萬平方米的住宅物業，預計于2015年下半年開始推出預售。瑞安稱，在上海的可銷售資源會于2015年下半年起顯著增加。

        對于近期不少港資看跌內地房地產市場的情況，羅康瑞表示，過去幾年的確很辛苦，遭遇市場調控以及經濟增速放緩，但是市場的剛需還是很充裕。另外，由于國內資金投資渠道少、通脹率高，房地產市場依然有空間。但是，并不是說房地產市場好就希望價格大漲，只要其增速匹配經濟增速，就是健康的。