6月8日，南昌發布《南昌市人民政府辦公室關于進一步加強住宅用地供應調控工作的通知》，堅決貫徹落實“房住不炒”的定位，因地制宜、多措并舉，進一步促進我市房地產住宅市場平穩健康發展。 

1.合理確定住宅用地房屋限價。根據擬出讓住宅用地周邊新建商品住房和二手房價格等情況制定房屋最高限價。

2.住宅用地可實行“限地價”出讓。住宅用地可根據房地產市場形勢和調控需求實行“限地價”出讓,出讓時設置房屋最高限價、土地競價上限和一次性報價區間,“網上拍賣”階段競價超過競價上限時,轉入“一次性報價”階段;在“一次性報價”階段,按最接近所有報價平均值的原則確定競得入選人。

3.科學制定土地限價。市自然資源局根據住宅用地的房屋最高限價及土地市場形勢等情況,合理確定土地出讓起始價、競價上限和一次性報價區間。

4.明確土地競買相關要求。采取“限房價、限地價”方式出讓的土地出讓公告時間為30天,競買保證金比例為60%,出讓金繳納期限為出讓合同簽訂之日起1個月內。

5.嚴格限制關聯公司參加同一宗住宅用地競買。“限房價、限地價”地塊的競買人應滿足土地出讓公告中明確的競買要求,并在報名時書面承諾其關聯公司不參加同一宗地競買。

6.進一步加強住宅工程和裝修質量監管。房管、建設、發改等部門根據自身職能聯合加強住宅工程質量和裝修價格、質量監管,確保全裝修商品住宅的裝修質量和房屋品質。

中指研究院南昌分院高級分析師徐駿峰表示：南昌作為江西的省會城市，近年來房地產市場發展相對平穩，市場出清周期常年保持在較為健康的水平線上。但近年來南昌土地市場則受地塊供應布局影響，各家房企拿地難度不斷增加，個別板塊競爭激烈，導致樓面價與住宅銷售限價差距不大，從而引發一系列因成本管控因素導致房屋交付時可能出現的"貨不對板"問題。而此次的土拍規則，從供給端規范了土地市場的拍賣規則，將有助于南昌樓市長遠發展，一定程度上優化當前市場供應、成交格局。

具體來看，此次出臺的土拍規則的變化主要有以下兩個特點：

1、土地可實行限價拍賣， 由于南昌實行房屋限價銷售，房價與地價的差距減小，房企利潤空間有限，產品設計創新受成本因素影響，同質化嚴重，精裝修交房問題也頻現，地塊實行限價后，或將有效減少房企“內卷”式拿地，合理鎖定住地價成本和房價之間的差距，降低因成本因素造成的交房質量問題，產品創新也將得到進一步促進；

2、擬出讓住宅用地房屋限價參考周邊新建商品住房和二手房價格，目前住宅市場房屋限價區域板塊之間并沒有明顯的價格梯度，部分區域存在新房二手房倒掛情況，根據周邊市場實際情況制定房屋限價能更清晰的區分區域之間差異度，促進各區域市場更加平穩健康的發展。