中國又創造了一項世界之最。

        1月27日，由中國連鎖經營協會聯合德勤中國等機構編寫的《2014中國購物中心與連鎖品牌合作發展報告》（以下簡稱《報告》）正式發布。報告顯示，2014至2016年間，全球在建購物中心面積最大的20個城市中，中國城市占據了13席，而且上海、成都、深圳包攬前三名，在建購物中心面積分別高達330萬、320萬和260萬平方米。

        其余進入榜單的國內城市按照排名還有天津、武漢、北京、南京、廣州、杭州、沈陽和重慶等。

        截至目前，全中國已擁有近3500家購物中心，但是建設熱潮還遠遠沒有結束。《報告》引述中國購物中心產業咨詢中心預測稱，從現在到2025年，中國還會有7000家購物中心建成開業，屆時中國大陸的購物中心將超過一萬家。

        作為近年宏觀調控的“綠洲”，中國購物中心的迅速膨脹引發不少過熱擔憂。《報告》指出，從人均收入和購物中心面積來考察，中國部分城市已開始呈現投資風險。在西方發達國家的核心城市，人均商業面積一般在1.2平方米，而我國部分城市甚至達到2-3平方米。

        作為上海最大商業航母、百聯集團的第一位董事長，張新生對這種現象非常擔心。

        正在舉行的上海兩會上，張新生和10位市政協委員一起遞交提案，表示上海人均商業面積已達2.8平方米，是香港、倫敦、紐約、東京等城市的2至3倍，且未來3年還有300多萬平方米的購物中心要建成使用，這一不斷上升的趨勢，令大型商業設施的“死城”危局迫在眉睫。

        上述 《報告》提供的信息亦顯示，沈陽、大連、寧波、青島、重慶和成都的購物中心租金呈現不同程度下滑，經營風險不斷加大。就空置率來看，很多城市零售物業空置率超過6%的警戒線。其中，沈陽為國內之最，2013年的優質零售物業空置率高達21.9%。

        “中國購物中心是結構性失衡，存在局部過熱的問題，比如沈陽，肯定過熱。”中國連鎖經營協會副秘書長武瑞玲對此表示，但從整體來看并不過熱。

        “2014年底，上海購物中心數量已超過130家，預計今年營業規模增長14%左右，增幅高于全市消費品零售總額。”上海購物中心協會會長馬銀芳告訴澎湃新聞（www.usamodel.cn），上海購物中心近10年來平均每年新增9家，快速發展有目共睹，目前發展總體健康。2015年3月1日起，協會組織起草的《購物中心運營管理規范》將開始實施。