眼下，房企拿地都不玩兒單獨作戰模式，紛紛開啟 “抱團取暖”的團戰模式。1月5日，北京土地市場2015年第一拍就迎來了一個“開門紅”。

        豐臺區兩宗地塊被稱為北京“史上最龐大房企聯合體”的招商華潤九龍倉平安聯合體以總價86.9億元拿下三環內兩地塊，溢價率均接近50%。

        這個由招商地產和華潤地產兩家央企，港資企業九龍倉和險資企業平安組成的土豪聯合體在北京土地市場首次出手，便以幾乎達到上限50%的高溢價率一舉拿下兩宗土地。

面粉和面包一樣貴   

        根據土地資料，豐臺區亞林西居住區一期0501-613、614、660地塊須配建建筑規模37300平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為21000元/平方米。據悉，該地塊有8家房企參與現場競拍，包括中海地產、華遠+首創聯合體、華僑城、龍湖+方興+葛洲壩聯合體、京投龍湖+方興+葛洲壩聯合體、k2地產、招商+華潤+九龍倉+平安聯合體。最終，招商華潤九龍倉平安聯合體以42億上限價格并配建45300平方米限價房成交。該地塊的掛牌出讓起始價為28.1億元，溢價率為49.47%。

        另外一宗位于亞林西居住區一期0501-626、627地塊，土地面積63081.2平方米，其中建設用地54060.2平方米。該地塊的掛牌出讓起始價為30億元，同樣須配建建筑規模35600平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為21000元/平方米。

        該地塊吸引了10家房企競爭，除了上述8家，遠洋地產和金融街也加入了“奪地大戰”。最終，該地塊以44.9億并配建41600平方米限價房，同樣被招商華潤九龍倉平安聯合體收入囊；溢價率49.67%。

        據中原地產首席分析師張大偉提供的統計數據，招商華潤九龍倉平安聯合體拿下上述兩宗地的樓面價分別達3.73萬元/平方米、4.97萬元/平方米。區域內目前樓盤銷售均價在4-5萬元，而此次拿地土地成本已經接近5萬元，按照正常銷售價格，需要突破8萬元以上，才有利可圖。

平安想參與直接開發了？

        分析人士稱，房企采取“聯合體”方式拿地，表明了對于未來市場的謹慎態度，如果不采取聯合拿地的方式，那么有可能孤軍奮戰，反而踏空了樓市投資的最佳時機，而踩上了“地雷區”。

        值得一提的是，這是平安以平安人壽的品牌首次進軍北京房地產。有業內人士稱，平安這種險資企業有相對充裕的資金，和央企組成聯合體拿地更有利于抵御市場風險。這也表明了房地產市場在逐漸回暖的趨勢。

        作為擁有龐大險資投資的平安集團，不動產投資已成為平安金融帝國板塊中一個焦點。

        平安不動產是該集團為發展不動產投資業務而設立的專業子公司，注冊資本10億元。平安第一次高調拿地是在2012年5月，以平安人壽出面，當時平安人壽直接以總價逾23億元拿下杭州錢江新城地塊。

        去年11月，平安控股的金地集團24億拿下廣州兩宗居住用地。作為金地集團的第一大股東，這也是平安首次出現在廣州的土地拍賣市場。12月，平安和金地、朗詩兩家房企組成聯合體，以26.8億拿下上海一宗土地。此后，平安再度和金地聯手，27億拿下杭州一地塊。

        某大型上市開發商稱，平安專門成立不動產部門，并且幾次和品牌開發商共同拿地，表明平安有可能要在不動產方面繼續做大。平安已經不滿足于通過信托及股權投資的方式間接參與房地產投資開發，而是要轉型為開發商，直接參與一線的投資開發。