5月28日，廣州房企時代中國控股有限公司（時代中國控股，01233.HK；下稱時代中國）公告，擬發行于2024年6月4日到期的4億美元優先票據。該筆票據將自2021年6月4日（包括該日）起按年息5.55%計息，須于各年（6月4日及12月4日）每半年支付，自2021年12月4日開始。

時代中國表示，該筆票據發行所得款項凈額將用作其即將于一年內到期應付的中長期債務再融資。

根據公告，時代中國于2021年5月27日與瑞銀、德意志銀行、瑞信、中信里昂證券、中信銀行（國際）、國泰君安國際、海通國際、巴克萊、交銀國際、中金公司、星展銀行有限公司、高盛（亞洲）有限責任公司及香江金融就票據發行訂立購買協議。

今年以來，時代中國已發行多筆美元債，用于其債務再融資。

今年4月，時代中國發行于2022年到期的2億美元5.3%優先票據。

3月，時代中國發行額外于2026年到期的1億美元6.2%優先票據，該票據將與2020年9月發行的一筆于2026年到期的3.5億美元優先票據合并并組成一個單一系列。

1月，時代中國控股發行于2027年到期的3.5億美元優先票據，利率為5.75%。同期，該公司贖回3.5億美元的2021年票據，贖回價相等于其本金額的101%（即3.535億美元）另加直至贖回日期的應計及未付利息488.44萬美元。

今年前4個月，時代中國累計合同銷售(連合營項目銷售)金額約為282.85億元，簽約建筑面積約為145.7萬平方米，比2020年同期的170.86億元增長65.5%，簽約面積則增長約16%。可以看到，在完成1100億元年度銷售目標的25.7%的同時，今年前4個月，時代中國平均銷售單價為1.94萬元，比去年的1.36萬元增長42.6%。

時代中國董事會主席岑釗雄在3月舉行的業績會上表示，今年的銷售目標為1100億元，增幅約9.6%。今年不到10%的增長目標，是希望該公司除了規模的增長，能更側重于利潤的增長及持續改善財務報表，解決公司踩中的那道紅線，來保證公司更有質量的指標增長。岑釗雄說，“當然也希望能突破這個目標。”

據澎湃新聞計算，時代中國控股剔除預售款項后的資產負債率約78.8%，踩中監管要求的“一道紅線”，此外凈負債率約65.6%，現金短債比2.1。

按照去年8月住房城鄉建設部、人民銀行等在北京聯合召開重點房地產企業座談會形成的房企資金監測和融資管理規則來看，對房地產融資的管理主要以“三道紅線”為主，三道紅線具體包括：剔除預收款的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%，以及現金短債比不得小于1倍等三大財務監管指標。

根據規定，如果三道紅線全部觸及，房地產企業的有息負債就不能再增加；觸及兩條，有息負債規模年增速不得超過5%；觸及一條，增速不得超過10%；均未觸及，不得超過15%。

去年，時代中國通過債務置換降低融資成本，2020年境內公司債平均成本5.6%，較原成本7.9%降低2.3個百分點；中長期美元債平均成本6.3%，較原成本8.0%降低1.7個百分點。

截至5月28日，時代中國報10.78港元，跌幅0.74%。