綠色建筑一直是業界關注的焦點。但從市場看，“買賬”度并不高，答案無外乎“貴”！

工農業廢棄物造房，你買賬么？

        住宅產業化作為推動綠色建筑的一種手段，備受關注，“像生產汽車一樣造房子——工廠生產板材，工地上只需拼裝”。

        相比國外成熟的住宅產業化建房模式，國內的產業化水平還處在初級階段。卓達集團楊卓舒說，目前住宅產業化絕大多數的板材都是水泥，“不從材料商革命，如果只是在水泥里轉來轉去，肯定完不成這個突破”。

        今年3月，住建部敲定卓達集團為“國家住宅產業化基地”。卓達建材以工農業固體廢棄物(煤矸石、粉煤灰、礦渣等)、農林三廢(秸稈、木屑、甘蔗渣等)為原材料，生產板材，替代木材、水泥、石材、陶瓷、瓷磚等材料。

        聽到是用工農業廢棄物做的板材，多數人對此深表懷疑：“我憑什么花錢買廢棄物？”“這樣的材料安全性如何？”

        住建部綠色建筑產業推進辦公室主任梁浩稱，住宅產業化是未來的一個方向，用粉煤灰、秸稈等國家亟需處理的工農業廢棄物做原材料是可行的，但是產業化面臨的問題是建筑外觀單一，如果要做到多樣性，一個形狀開一個模具的話，投入會比較高。

        業內人士認為，發展綠色建筑必然離不開綠色建材，但是生產企業多、小、散的問題依然存在，因此整個市場的氛圍還沒有形成，要對生產企業進行辨別。

        綠色建筑在學界早已風生水起，但對于純造住宅的開發商來說，似乎并不買賬。

        滬上一開發商稱，對很多需要快速周轉的房企來說，做綠色建筑費時費力，直接蓋成毛坯房一樣能賣，“房企也不是不想做，只是很麻煩，前期的科研就要花費大把精力”。

        業內人士稱，高端樓盤開發商對于綠色建筑認知度明顯要高很多，有些樓盤甚至就以此為賣點，但購房者對綠色建筑的認可度還是不夠。 

        三湘股份（000863.SZ）一直在搞綠色住宅。不過，三湘股份的一名高管告訴澎湃新聞（www.usamodel.cn），“綠色建筑的審批環節較多，做綠色建筑政府給與的補貼也不夠，加上不是強制性的，很多房企并不愿做”。

       “綠色建筑存在的主要瓶頸還是觀念問題。”上海同濟城市規劃設計研究院技術發展部部長蘇運升說，“以前的開發商認為只要拿到一塊好地就能賺錢，這樣的歷史已經過去。可以這么說，三年后，如果哪家房企不說自己是做綠色住宅的，他還能賣得出去，就怪了”。

綠色建筑就是貴建筑？

        一說起綠色建筑，第一反應可能是環保、節能、造價高。“同樣一套房子，100萬的普通住宅和120萬的綠色住宅，你選哪套？”答案多數是前者。

       自1990年代初綠色建筑推廣以來，時至今日仍然應者寥寥。

        接受澎湃新聞（www.usamodel.cn）記者采訪的民眾中，絕大多數表示，“不太了解什么是綠色住宅”，“綠色住宅貴，但不知道貴在哪兒”，“綠色住宅的維護費和居住成本應該比較高”。

       上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，綠色建筑的成本比較高，不在于技術上的成本，主要在于沒有一個規模效益。  

        住建部綠色建筑產業推進辦公室主任梁浩的觀點是，“首先觀念要轉變，大多數人認為綠色建筑是貴建筑，其實并不是”。他解釋，綠色建筑所采用的技術和產品，長遠來看必定是減少資源、能源消耗的，“綠色比普通貴，是因為在研發階段，初次投入多，后續維護會相對便宜”。

       官方給綠色建筑的定義是，全生命周期內，對環境無害，能充分利用環境自然資源，并且在不破壞環境基本生態平衡條件下建造的一種建筑。

       值得注意的是，國家發展改革委、住房和城鄉建設部在聯合印發的《綠色建筑行動方案的通知》中提出，“十二五”期間要完成新建綠色建筑10億平方米。梁浩告訴澎湃新聞（www.usamodel.cn），“就目前完成的情況看，并不樂觀，除去沒有過來評定的綠色建筑，只完成了總量的五分之一”。

        梁浩稱，目前完成的2億平方米綠色建筑中，江蘇占到8000萬平方米。其次，山東、廣東、上海、北京完成情況相對較好。