樓市微刺激序幕剛剛拉開，央企開發(fā)商就開始發(fā)力。

        11月2日，北京迎來11月首批土地出讓，3宗地塊總成交額逾80億元。其中，石景山區(qū)老古城綜合改造項目地塊因起始價高、體量大、位置佳而備受關注。最后，經(jīng)過42輪舉牌后，中海地產(chǎn)集團有限公司以59億元的價格摘得該宗地塊，溢價率為28%，樓面價17618元/平方米。

        中海地產(chǎn)是香港中國海外集團有限公司控股的下屬企業(yè)，其央企身份也備受關注，央企大肆拿地被認為具有市場風向意義。

        中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟稱，目前地段較好的土地較稀缺，像北京、上海的地塊一直比較受寵，對于融資成本比較低的一些央企、國企正是儲備土地的一個好機會。

        業(yè)內(nèi)人士認為，央企拿地的節(jié)奏和體量，基本和樓市總趨勢吻合，而且一般呈現(xiàn)一個規(guī)律：在市場降溫時，拿地節(jié)奏會放緩，和中小房企沒有太大的區(qū)別。而在市場逐漸走出低迷期時，拿地節(jié)奏會加快，且明顯快于中小房企。出現(xiàn)這樣特征的原因是：央企資金狀況比較好，對于市場的前瞻性預判能力比較強，因此在土地市場上一直有所動作。

        澎湃新聞（www.usamodel.cn）盤點了今年以來部分央企的拿地節(jié)奏以供大家參考。

中海地產(chǎn)

        除了在11月奪得上述石景山區(qū)老古城綜合改造項目地塊，今年下半年以來，中海地產(chǎn)在土地市場上的動作不斷，克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月至9月，中海地產(chǎn)以每月1幅的速度摘得地塊，雖然地塊面積不大，但地塊價格頗高，四幅地塊占地面積25.19萬平方米，成交金額115.7億元。其9月份拿得的地塊就是位于廣州荔灣區(qū)芳村大道南以西，鶴洞路以南AF040137、AF040138地塊，成交金額為19.1億元。

保利地產(chǎn)

        在土地市場上動作較頻繁的央企還有保利地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是中國保利集團公司重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司（600048.SH）是其旗下上市房地產(chǎn)公司。今年以來，保利地產(chǎn)共摘得32幅地塊，下半年以來拿地幅數(shù)就達19幅，19幅地塊占地面積112.13萬平方米，成交金額為121.7億元。僅十月份，保利地產(chǎn)就摘得10幅地塊，占地面積58.4萬平方米，成交金額53.7億元。

招商地產(chǎn)

        招商地產(chǎn)在幾家央企房地產(chǎn)商中也收地頗多。招商地產(chǎn)（000024.SZ）全稱招商局地產(chǎn)控股股份有限公司，其在土地市場一直較為活躍，今年以來，共摘得15幅地塊，在7月、8月、9月的空白期后，10月共摘得4幅地塊。4幅地塊的占地面積為19.65萬平方米，成交金額9.3億。

        相比上述幾家央企房地產(chǎn)商，中糧地產(chǎn)、方興地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等幾家央企房地產(chǎn)商拿地相對謹慎，不過值得注意的是，在經(jīng)過二季度樓市的沉悶期，三季度開始央企在土地市場上開始有所動作。

中糧地產(chǎn)

        同樣為央企的中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司（000031.SZ）自去年8月份至今年7月份，在土地市場上一直沒有任何動作，而在今年8月，中糧地產(chǎn)一舉摘得5幅地塊，占地面積21.41萬平方米，成交金額為21.6億元。

方興地產(chǎn)

        方興地產(chǎn)（中國）有限公司（00817.HK）是中國中化集團公司房地產(chǎn)和酒店業(yè)務企業(yè)，除了在1、2月份摘得3幅地塊，方興地產(chǎn)在往后六個月里一直沒有動作。直到今年9月和10月再次進軍土地市場，共摘得兩幅地塊。兩幅地塊占地面積26.5萬平方米，成交金額53.8億元。

遠洋地產(chǎn)

        中國中化集團公司作為主要股東之一的另一家地產(chǎn)企業(yè)遠洋地產(chǎn)（03377.HK），今年摘得12幅地塊，前三個月共摘得7幅地塊，8月集中摘得4幅地塊，9月也收獲一幅地塊。8月和9月摘得的5幅地塊占地面積17.61萬平方米，成交金額為88.6億元。

華潤置地

        華潤集團的地產(chǎn)業(yè)務包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅開發(fā)等，旗下公司華潤置地（01109.HK）今年共摘得12幅地塊，1月份和6月份分別摘得6幅地塊和3幅地塊，今年9月摘得3幅地塊，占地面積14.62萬平方米，成交金額為18.8億元。

        可見的是，大多數(shù)房企在年初延續(xù)去年的拿地熱情后進入低谷期，但進入三季度，房企拿地節(jié)奏明顯增加，市場開始出現(xiàn)弱復蘇。

        上海中原地產(chǎn)高級經(jīng)理龔敏表示，各房企拿地節(jié)奏根據(jù)自身土地儲備，資金狀況，市場預期和公司戰(zhàn)略不同而有所區(qū)別。

        不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，目前在住宅市場有所反彈的情況下，企業(yè)資金壓力或?qū)⒊霈F(xiàn)一定程度的減輕，加上各方對后市的信心有所增加，土地成交會出現(xiàn)一定的提升。