來看松綁限購后樓市成交情況。

        距8月2日合肥取消限購已經過去10天，放開限購對于合肥的樓市成交產生不小影響。

        據克而瑞研究中心數據，近日合肥的庫存有明顯下滑，其中位于合肥蜀山區長江西路板塊的大富山莊，8月以來成交面積達13242平方米，而整個7月，該項目的成交面積僅為6709平方米。限購解禁短短十天時間，成交量比上月翻了一番。

        大富山莊銷售人員告訴澎湃新聞（www.usamodel.cn），限購取消后，前來看房的客戶比之前增加不少，目前該項目在售高層和別墅，高層平均價格在7200元/平方米，別墅的價格在1.2萬元/平方米。據介紹，大富山莊即將推出第三期，8月份開始認籌。業內人士表示，該項目一直銷售不錯，新開盤有一定推動作用，但銷售這么快不多見。

        8月1日，合肥市房地產管理局發布取消限購的公告，表示從8月2日起合肥解除限購。此前合肥只有四個老城區在限購范圍內，分別是廬陽區、包河區、瑤海區、蜀山區。限購政策為合肥戶口限二禁三，外地戶口限一禁二。而濱湖區、新站區、高新區、經開區以及政務區并不在限購范圍內。

        顯然，限購解除對老城區的作用最為明顯。據合肥家園網數據，四大老城區（蜀山區、廬陽區、包河區、瑤海區），8月4日-8月10日共成交住宅1009套，約占合肥總成交量的46%以上，廬陽和蜀山兩區成交環比漲幅超100%。價格方面，前一周合肥一手住宅銷售均價曾攀升至歷史高位8522.29元/㎡，但上周卻降至7539.81元/㎡。當地中介表示，各樓盤近期都有推出不同程度的優惠力度，銷售均價降低可能和低價樓盤有關。

        數據顯示，8月4日-8月10日合肥市住宅成交2164套（含組團），環比漲23.7%，其中合肥市區成交1811套，環比漲40%。

        業內人士表示，各地對于限購松綁還需要反應時間，短期內樓市的真正走向還不能定論，但在一些庫存并不是很明顯的城市，隨著限購令的解除，不排除未來房價上漲的可能。

        根據上海易居房地產研究院提供的庫存報告，合肥新建商品住宅在7月份的庫存去化周期為5.9，相比6月的6.0有所減少。而庫存量也出現了6%的環比下滑。這樣來看，其實合肥的庫存壓力并不大。數據顯示，截止到7月28日，合肥庫存僅剩3.9萬套，以當前合肥樓市每月備案量的去化速度，僅需要4個多月左右便可以去化全部庫存。而據澎湃新聞統計，目前為止，官方明確發文以及暗自放松限購的城市平均去化周期都在20個月以上。

        業內人士分析，低庫存城市限購松綁，旨在迎合當前整體樓市低迷的狀況。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，合肥本身的庫存去化周期比較小，說明市場還是比較健康的。這和近年合肥人口導入速度有關。接下來的一兩個月通常是銷售旺季，馬上要迎來“金九銀十”，在各地不斷放開限購趨勢下，各城市樓市銷量是否會有起色還有待觀察，但對整體樓市的影響相對有限。