地鐵12號線南京西路站地塊位于靜安區(qū)南京東部南京路歷史文化風貌區(qū)，北側緊臨上海著名商業(yè)街南京西路及素有“金三角”之稱的“梅泰恒”地區(qū)。 劉行喆 澎湃資料

        7月9日下午，上海市中心城區(qū)最核心區(qū)域目前為數(shù)不多的黃金地塊——靜安區(qū)地鐵12號線南京西路站地塊和13號線南京西路站地塊推介會在上海市土地事務交易中心舉行。澎湃新聞（www,thepaper.cn）獲悉，這兩個地塊也是靜安區(qū)核心區(qū)域的最后兩塊“黃金地塊”。

        其中，12號線地塊將于8月初公告。當天一共有超過50家開發(fā)商參加了推薦會。

12號線南西站地塊：必須保持石庫門建筑風貌

        地鐵12號線南京西路站地塊位于靜安區(qū)南京東部南京路歷史文化風貌區(qū)，北側緊臨上海著名商業(yè)街南京西路及素有“金三角”之稱的“梅泰恒”地區(qū)，為滬上高檔購物中心，也吸引了大量國內(nèi)著名企業(yè)進駐，成為上海甲級寫字樓的聚集區(qū)。

        其中，靜安區(qū)地鐵12號線南京西路站地塊（以下簡稱12號線南西站地塊），位于南京西路南側，東至茂名北路、南至威海路、西至靜安別墅，北至錦江向陽商廈，占地面積約1.16公頃。地塊用途為商業(yè)、辦公綜合，其中商業(yè)不小于90%，地上建筑面積不超過18530平方米。

        澎湃新聞（www.usamodel.cn）獲悉，12線地塊原有建筑是一二級舊里，其東西兩側仍然是大面積的石庫門老建筑，且東側隔茂名路與一些掛牌保護建筑相呼應。因而，靜安區(qū)在請相關專業(yè)設計公司為地塊規(guī)劃設計時，強調該地塊在設計上必須保持原有石庫門建筑風貌，所有建筑限高12米，建筑層高不能超過4層。

        根據(jù)規(guī)劃，12號線南西站地塊將建成一個集歷史人文、休閑娛樂、高端商業(yè)為一體，現(xiàn)代與歷史和諧交融的綜合體。

13號線南西站地塊：將建高端寫字樓

        靜安區(qū)地鐵13號線南京西路站地塊（以下簡稱13號線南西站地塊），與12號線南西路地塊僅隔張家花園，具體位置在石門一路西側，南至旺旺大廈、西至張家花園、北至靜安四季苑，占地面積約0.95公頃。地塊用途為商業(yè)、辦公綜合，其中商業(yè)不大于25%，地上建筑面積不超過37480平方米，地下建筑面積約29800平方米，地塊建筑限高為98米。

        根據(jù)規(guī)劃方案，13號線南西站地塊計劃將建成一幢吸引國內(nèi)外著名企業(yè)入駐的高端甲級寫字樓，成為區(qū)域內(nèi)結合軌道交通開發(fā)建設新坐標。

保護歷史建筑風貌，三軌交“南西站”暫無法相通

        澎湃新聞獲悉，12號線及13號線南西地塊位于靜安區(qū)歷史風貌保護區(qū)，周邊有靜安別墅、張家花園等多處石庫門老建筑，地塊規(guī)劃有相對嚴格的要求。

        “12線地塊已經(jīng)有完整的規(guī)劃設計，將來要帶方案組合出讓，開發(fā)商須按現(xiàn)有設計進行功能布局。”靜安區(qū)規(guī)土局副局長蔡海駿介紹，除了設計方面要求外，兩個地塊還有四幢保留建筑必須原樣復建，其中12號線地塊有一幢、13號線地塊有3幢，目前四幢建筑被拆后的所有部件都被編號保存在青浦區(qū)一個倉庫。

        處在靜安區(qū)黃金地段的兩個地塊交通條件相當優(yōu)越，有在建的軌道12號、13號線及2號線通過這一區(qū)域。不過，目前還有一個困擾的問題存在——3條軌交線雖然都在此區(qū)域設有南京西路站，可三站點并不相通。

        “如果修建地下通道工程，必然要開掘地下空間，考慮到這一區(qū)域有張家花園等歷史建筑風貌保護區(qū)，暫時無法做大規(guī)模地下工程。”蔡海駿稱，地下通道工程只好暫且擱置。

        9日的發(fā)布會透露，12號線地塊將于8月初對外公告，13號線地塊由于還存在一些拆遷等尾留問題，暫且不能確認出讓時間。