廣州房企時代中國控股有限公司（時代中國控股，01233.HK；下稱時代中國）5月5日公告，2021年4月，時代中國合同銷售(連合營項目銷售)金額約為80.15億元，簽約建筑面積約為42.6萬平方米。截至2021年4月30日止4個月之累計合同銷售(連合營項目銷售)金額約為282.85億元，簽約建筑面積約為145.7萬平方米。

時代中國前4個月銷售額比2020年同期的170.86億元增長65.5%，簽約面積則增長約16%。可以看到，在完成1100億元年度銷售目標(biāo)的25.7%的同時，今年前4個月，時代中國平均銷售單價為1.94萬元，比去年的1.36萬元增長42.6%。

今年3月24日，時代中國董事會主席岑釗雄表示，今年的銷售目標(biāo)為1100億元，增幅約9.6%。今年不到10%的增長目標(biāo)，是希望該公司除了規(guī)模的增長，能更側(cè)重于利潤的增長及持續(xù)改善財務(wù)報表，解決公司踩中的那道紅線，來保證公司更有質(zhì)量的指標(biāo)增長。岑釗雄說，“當(dāng)然也希望能突破這個目標(biāo)。”

據(jù)澎湃新聞計算，時代中國控股剔除預(yù)售款項后的資產(chǎn)負(fù)債率約78.8%，踩中監(jiān)管要求的“一道紅線”，此外凈負(fù)債率約65.6%，現(xiàn)金短債比2.1。

按照去年8月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行等在北京聯(lián)合召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會形成的房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則來看，對房地產(chǎn)融資的管理主要以“三道紅線”為主，三道紅線具體包括：剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%，以及現(xiàn)金短債比不得小于1倍等三大財務(wù)監(jiān)管指標(biāo)。

根據(jù)規(guī)定，如果三道紅線全部觸及，房地產(chǎn)企業(yè)的有息負(fù)債就不能再增加；觸及兩條，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；觸及一條，增速不得超過10%；均未觸及，不得超過15%。

去年，時代中國通過債務(wù)置換降低融資成本，2020年境內(nèi)公司債平均成本5.6%，較原成本7.9%降低2.3個百分點(diǎn)；中長期美元債平均成本6.3%，較原成本8.0%降低1.7個百分點(diǎn)。

今年以來，時代中國已發(fā)行多筆美元債，用于其債務(wù)再融資。

今年4月，時代中國發(fā)行于2022年到期的2億美元5.3%優(yōu)先票據(jù)。3月，時代中國發(fā)行額外于2026年到期的1億美元6.2%優(yōu)先票據(jù)，該票據(jù)將與2020年9月發(fā)行的一筆于2026年到期的3.5億美元優(yōu)先票據(jù)合并并組成一個單一系列。

1月，時代中國控股發(fā)行于2027年到期的3.5億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為5.75%。同期，該公司贖回3.5億美元的2021年票據(jù)，贖回價相等于其本金額的101%（即3.535億美元）另加直至贖回日期的應(yīng)計及未付利息488.44萬美元。

截至5月6日發(fā)稿，時代中國控股報11.18港元，跌幅1.24%。