交易完成之后，中國人壽將持有該樓70%的股權，卡塔爾控股將持股20%，金絲雀碼頭集團持股10%。但金絲雀碼頭集團未公布兩個買家各自的出資額。

        在中國平安去年倫敦買樓之后，中國人壽也出手了。

        6月20日，金絲雀碼頭集團（CanaryWharf Group plc）母公司歌鳥地產（Songbird Estates）在其官網發布消息稱，其已完成了倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street 大樓的售讓交易，交易金額達7.95億英鎊（約84億人民幣），買家為中國人壽保險股份有限公司和卡塔爾控股（Qatar Holding，一家主權財富基金）。

        交易完成之后，中國人壽將持有該樓70%的股權，卡塔爾控股將持股20%，金絲雀碼頭集團持股10%。但金絲雀碼頭集團未公布兩個買家各自的出資額。

年回報率為5%？

        在宣布中國人壽倫敦購樓消息之前，中國國務院總理李克強剛剛訪問英國，中英兩國合作并簽署了價值超過300多億美元協議。

        資料顯示，英國金絲雀碼頭是英國首都倫敦一個金融區和購物區，正在成為與倫敦金融城爭鋒芒的新興CBD。匯豐銀行和花旗銀行已經在該區域內的兩座標志性建筑內落戶。

        今年4月，李嘉誠旗下和記黃埔有限公司也投資10億英鎊在金絲雀碼頭附近的劉易舍姆區（Lewisham）中，發展商住項目。

        金絲雀碼頭集團目前握有1600萬米平方英尺面積的土地，日前又獲得1100萬平方英尺的規劃許可，主要位于道格斯島地區的中心地帶，該集團正計劃在此開發新的商業辦公中心。

        據悉，10 Upper Bank Street 大樓是全英國五家占地超過1000萬平方英尺的辦公樓之一，而這五所辦公樓都位于金絲雀碼頭商業集群地帶。

        該大樓目前每年的租金收入4435萬英鎊，大部分租約將持續到2028年。目前它的主要租戶是高偉紳律師事務所（Clifford Chance）。金絲雀碼頭集團既是該大樓的權益擁有者，同時負責該大樓的物業管理。

        按照中國人壽和卡塔爾控股7.95億英鎊控股90%股權計算，該大樓全部估值8.335億英鎊，以年租金收入4435萬英鎊計算，中國人壽該筆地產投資的年回報率約為5%。

金絲雀碼頭集團還要賣其他資產

        英國金融時報的報道稱，金絲雀碼頭集團公司董事長秘書約翰·蓋伍德表示，這是該公司近十年來的首次重大資產出售交易。“這表明,倫敦仍對國際投資者具有吸引力,他們仍然能看到上升空間（資產價格）。”

        該公司同樣考慮以合適的價格出售其他相關資產，蓋伍德補充說明，“我們并不急于出手資產,但這取決于價格是否合理。如果有一個好的價格，我們會考慮出售。”

        金絲雀碼頭集團將利用出售收益償還其5.77億的的債務，將公司資產負債率從63%降至58%。這將提高該集團未來的借貸能力，以便達成擴大規模近一倍的新發展目標。

中國險資看好英國地產業

        這并不是中國保險公司第一次在英國投資房地產。

        去年7月，中國平安高調出海，從德國賣家手中購得倫敦金融城的標志性建筑勞合社大樓，成交價2.6億英鎊，這被業內人士預測為保險資金投資海外市場浪潮的開始。

        隨后，市場傳出消息，包括中國人壽、太平人壽等在內的多家中國險資機構正就在投資倫敦房地產，展開相關談判。

        有消息稱，有超過20家中國大陸和臺灣地區的大型保險公司正在考慮進軍歐洲房地產，紐約、多倫多等國際大都市核心地段的寫字樓資源。新加坡、中國香港和馬來西亞等地區也成為考察的目標。

        分析稱，全球經濟都處于低息環境下，近年來外資的紛紛涌入倫敦房地產市場，其中不乏中國企業的身影。就在國際投資者尋找收益率的同時，倫敦地產價格被逐步推高。