2021年，田園綜合體終于等來(lái)了自己的高光時(shí)刻，同時(shí)也成為萬(wàn)億元級(jí)別的產(chǎn)業(yè)新風(fēng)口。

伴隨著廊坊市香河縣首屆“鄉(xiāng)約潮白”梨花旅游節(jié)的舉辦，沉默許久的“水岸潮白園區(qū)”贏得了大家的關(guān)注。

作為以景泰藍(lán)工藝產(chǎn)業(yè)和潮白河旅游度假區(qū)為載體的文旅項(xiàng)目，水岸潮白如何打造成“輻射通州區(qū)，串聯(lián)京津翼都市圈，推動(dòng)服務(wù)首都”的獨(dú)具特色文旅田園綜合體項(xiàng)目？對(duì)于自己的定位和前景又有什么樣的寄托？

聞旅在獨(dú)家對(duì)話河北水岸潮白旅游開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)楊衛(wèi)青后，得到了以下啟發(fā)。

01、為什么是水岸潮白？

提到田園綜合體的建設(shè)熱潮，2017年可以稱之為元年。在政策大力支持下，田園綜合體迎來(lái)一輪建設(shè)熱潮。2017年全國(guó)18個(gè)試點(diǎn)省份中入選國(guó)家級(jí)田園綜合體試點(diǎn)項(xiàng)目共有26個(gè)。作為休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游的創(chuàng)新業(yè)態(tài)，田園綜合體是城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革的一種新模式和新路徑。

水岸潮白也算這個(gè)時(shí)期的產(chǎn)物，它策劃于2017年下半年，建設(shè)于2018年3月，正式運(yùn)營(yíng)于2019年，希望通過(guò)微度假+慢生活+輕旅游的模式覆蓋京津冀3000億休閑度假市場(chǎng)。

據(jù)悉，該項(xiàng)目在不改變用地性質(zhì)的前提下，按照“生態(tài)涵養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、康養(yǎng)結(jié)合、宜居宜游、活化體驗(yàn)”的理念，總投資1.5個(gè)億（已投6500萬(wàn)）于約500畝用地、100余戶民宿的鄉(xiāng)村版圖上匠心規(guī)劃十大功能：火車主題商業(yè)街、李家大院（鄉(xiāng)村博物館、旅游接待中心）、別處潮白民宿群、房車營(yíng)地、共享農(nóng)莊、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)、兒童研學(xué)區(qū)、油葵花海、林下種植區(qū)、萌寵樂(lè)園--林下散養(yǎng)區(qū)等等。

業(yè)內(nèi)人都知道，想要做好一個(gè)文旅項(xiàng)目，除了天時(shí)地利，還需要靠一點(diǎn)運(yùn)氣的。這點(diǎn)，香河片區(qū)甚至是蔣辛屯鎮(zhèn)從旅游資源來(lái)講顯然不是一手好牌，因此，在前期的切入點(diǎn)，楊衛(wèi)青和整個(gè)團(tuán)隊(duì)也是費(fèi)了很多功夫，最后經(jīng)過(guò)多次探討后，決定利用北方田園鄉(xiāng)村基質(zhì)，以農(nóng)為本、以鄉(xiāng)為魂，充分挖掘北李莊村景泰藍(lán)制作的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)，將傳統(tǒng)工藝制作文化和旅游文化及休閑度假體驗(yàn)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，以文創(chuàng)為動(dòng)力，以農(nóng)、旅、文、娛為發(fā)展主題，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、手工藝體驗(yàn)，特色民宿。

其實(shí)，早在這個(gè)項(xiàng)目之前，楊衛(wèi)青已經(jīng)主持了上百個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及咨詢工作，其中瓦努阿圖共和國(guó)莫索灣健康產(chǎn)業(yè)新城，湯加王國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)新區(qū)規(guī)劃工作得到了相關(guān)國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)好評(píng)。國(guó)內(nèi)的南昌國(guó)奧城，海南三亞熱帶果林文化博覽園，洛陽(yáng)大周禮樂(lè)文化綜合體等文旅項(xiàng)目也獲得國(guó)家眾多獎(jiǎng)項(xiàng)。

02、聯(lián)手中青旅能否交出滿意答卷？

在合作伙伴上，水岸潮白沒(méi)有選擇互聯(lián)網(wǎng)渠道，反而與中青旅聯(lián)手，主要是基于中青旅多年開發(fā)運(yùn)營(yíng)度假景區(qū)的經(jīng)驗(yàn)和龐大的游客資源，以及疫情之后中青旅從國(guó)際市場(chǎng)轉(zhuǎn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的戰(zhàn)略調(diào)整。

“與中青旅的合作，對(duì)我們來(lái)說(shuō)是提檔升級(jí)，他們能夠快速有效的打通渠道資源和引進(jìn)內(nèi)容資源方。”河北水岸潮白旅游開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)楊衛(wèi)青坦言道。

此外，我們也通過(guò)一個(gè)月一次的“鄉(xiāng)約潮白”主題節(jié)慶活動(dòng)（馬拉松、梨花節(jié)、騎行、音樂(lè)晚會(huì)等）來(lái)吸引游客，效果還不錯(cuò)，比如過(guò)去的清明節(jié)假期，接待了四五萬(wàn)人，營(yíng)業(yè)收入達(dá)到七八十萬(wàn)。

盡管如此，能夠快速大規(guī)模游客前往，仍然面臨不小的挑戰(zhàn)。因?yàn)榄h(huán)顧北京周邊的文旅項(xiàng)目，密云，延慶，懷柔等早有像日光山谷、古北水鎮(zhèn)、奧倫達(dá)等趨于成熟的文旅項(xiàng)目。再者，新田園主義其實(shí)是在演一臺(tái)城鄉(xiāng)融合的大戲。每個(gè)人都有自己的角色，設(shè)計(jì)師類似于編劇、導(dǎo)演；資本方是田園綜合體的購(gòu)買方；城市人群是主力消費(fèi)者；而農(nóng)民既是載體又是既得利益者。

因此，田園綜合體的關(guān)鍵是整合能力，經(jīng)營(yíng)者不僅要把握引爆點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)模式，而是把田園綜合體當(dāng)成一個(gè)平臺(tái)，把農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)銜接起來(lái)，推動(dòng)多元化發(fā)展。

對(duì)此，楊衛(wèi)青也表示：“目前田園綜合體項(xiàng)目尚在起步階段。雖然政策保障有，但落實(shí)到各個(gè)地方政府部門的落地實(shí)施仍需要時(shí)間。第一，目前遇到的問(wèn)題可能更多的是土地問(wèn)題，鄉(xiāng)村振興發(fā)展需要更多的土地配套設(shè)施，現(xiàn)在土地規(guī)劃還沒(méi)完全落地。第二，如何整合村民納入整個(gè)合作體系，規(guī)劃服務(wù)等等都需要時(shí)間和周期。”

03、革命尚未成功，同志仍需努力

從2017年中央“一號(hào)文件”提出大力發(fā)展田園綜合體，到2017年2月財(cái)政部下發(fā)通知，要在河北、山西等全國(guó)18個(gè)省份開展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)，到十九大報(bào)告中提出“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”，再如今到設(shè)立國(guó)家鄉(xiāng)村振興局，這些都為我國(guó)現(xiàn)代化鄉(xiāng)村建設(shè)提供了有力支持。

從目前試點(diǎn)的項(xiàng)目中，我們發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卮迕裢ㄟ^(guò)土地租賃、土地流轉(zhuǎn)、直接就業(yè)、村民集體分紅、商業(yè)經(jīng)營(yíng)，土特產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以及房屋資產(chǎn)增值等帶來(lái)多重收入。但就目前發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，城鄉(xiāng)差距仍是目前面臨的重要問(wèn)題。旅游行業(yè)的主要消費(fèi)對(duì)象為城市人群，如何服務(wù)好這些群體的體驗(yàn)，也是一大挑戰(zhàn)。

此外，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重也是發(fā)展田園綜合體的凸顯問(wèn)題。因此，未來(lái)田園綜合體的現(xiàn)狀是“革命尚未成功，同志仍需努力。”品牌打造也是其未來(lái)必走的一環(huán)，因?yàn)榱己玫钠放菩蜗蟛粌H能夠成為地區(qū)名片，也能夠很好地促進(jìn)人們的心理認(rèn)知，無(wú)形中為田園綜合體提升影響力和知名度。