被稱為國際房地產(chǎn)代理五大行之一的戴德梁行又換主子了。

        6月16日，澳大利亞上市公司UGL集團宣布，以12.15億澳元（約70.75億人民幣70）出售戴德梁行給一家財團。這家財團由德州太平洋投資（TPG Capital）、太盟投資（PAG Asia Capital）及加拿大安大略省教師退休基金會（Ontario Teachers' Pension Plan）組成。

        UGL笑瘋了，預料此次交易能為UGL帶來10至10.5億澳元的現(xiàn)金收入。

        三年不到的時間，戴德梁行的身價漲了十倍多。2011年12月5日，UGL以7750萬英鎊（約合6.5億人民幣）收購戴德梁行。 作為戴德梁行創(chuàng)始人之一，現(xiàn)任香港特別行政區(qū)長官梁振英目前通過信托形式持有公司股份，交易完成后，梁特首身價自然大幅暴漲。

        中國區(qū)業(yè)務是戴德梁行近年來增長的重頭。2011年，時任戴德梁行大中華區(qū)行政總裁的張國正曾對澎湃記者表示，大中華區(qū)的業(yè)務量在亞太區(qū)占比逾50%，利潤量最大的是上海和香港，增量最大的是北京。張國正現(xiàn)在已是北亞區(qū)總裁，包括他在內(nèi)的北亞區(qū)高層仍然都在上海恒隆廣場辦公。

18個月前就想賣了

        UGL早在18個月前就心生退意。

        魚和熊掌不可兼得。為了主業(yè)工程、維修服務業(yè)務的擴張，經(jīng)過18個月的斟酌，UGL選擇出售戴德梁行。UGL表示有了錢，會繼續(xù)干好老本行。根據(jù)公告，交易完成后，UGL將成為一家專注于澳洲、新西蘭及東南亞的工程、建筑及維修服務供應商，在軌道運輸、基建及能源項目等范疇維持多元化的服務。UGL目前有6650名員工，年度收益超過23億澳元。

        反觀戴德梁行，雖然身價倍漲，但其售價仍低于五大行中其他三家上市公司的市值。

        截至發(fā)稿前，世邦魏理仕（CBG.NYSE）的市值為101億美元，仲量聯(lián)行（JLL.NYSE）的市值為55.5億美元，第一太平戴維斯（SVS.LONSE）的市值為8.49億英鎊。

        這次，TPG、PAG和安大略教師退休基金組成的財團，是以現(xiàn)金支付全部對價，目前仍待監(jiān)管機構審批，預計將于2014年9月底完成。

        TPG是全球私募股權投資巨頭，創(chuàng)立于1992年，現(xiàn)管理超過590億美元的資產(chǎn)。TPG在中國的投資案例包括聯(lián)想、李寧、原深圳發(fā)展銀行、廣匯汽車等。

        PAG和TPG的合作，很可能歸功于單偉建。他于2010年7月加入PAG任董事長兼首席執(zhí)行官。此前他曾是TPG集團的合伙人，期間締造了首例外資收購中國上市商業(yè)銀行（原深圳發(fā)展銀行）的交易，并開啟了外資大舉進入中國銀行業(yè)的序幕。PAG則以亞洲為主要市場，管理資產(chǎn)總額達100億美元，迄今完成了500多宗遍及亞洲各地的房地產(chǎn)相關交易，投資價值超過200億美元。

        此次交易的另一參與方安大略退休基金，截至2013年12月31日管理著超過1400億加元資產(chǎn)。其中Teachers' Private Capital（TPC）是安大略退休基金的私募股權投資部門，于1991年創(chuàng)立，管理資產(chǎn)規(guī)模約148億加元。

梁振英以信托形式持股

        戴德梁行的股東幾經(jīng)變換，而其中赫赫有名的是現(xiàn)在的香港特首梁振英。

        戴德梁行的梁便取自梁振英。2000年，梁振英參與創(chuàng)建的“梁振英測量師行”，通過互換股份的方式，與英國DTZ及新加坡的戴玉祥產(chǎn)業(yè)咨詢公司合并，成立“戴德梁行”。2007年2月，他出任戴德梁行亞太區(qū)主席。2011年11月24日，梁振英在香港發(fā)布聲明稱，辭去戴德梁行董事局職務以及亞太區(qū)主席一職。這一行為是由于其競選香港特別行政區(qū)行政長官一職。當選香港行政長官后，梁振英仍然保留戴德梁行股份，2012年8月，行政長官辦公室發(fā)言人說，梁振英會將Wintrack Worldwide Ltd （BVI）及附屬公司的股份，連同他持有的約722.78萬股 DTZ Holdings Plc 股份及附屬公司股份，一并以信托形式持有。

        戴德梁行會改名字嗎？市場人士認為，此番三家基金組成的財團會利用戴德梁行的品牌，改名字的可能性微乎其微，但肯定會對其管理層提出業(yè)務方面的要求。

        彼時，UGL也沒有選擇改掉戴德梁行的中文名和英文縮寫。2012年1月，UGL首席行政長朗保羅（Paul Long）在戴德梁行位于上海恒隆廣場的辦公室對澎湃記者表示，UGL收購完成后，UGL旗下的房地產(chǎn)運營平臺UGL SERVICE將會和戴德梁行合并成一家新公司，會有一個新品牌。

        此后，戴德梁行并未改名，但LOGO由紅色變成了和UGL一樣的深藍色，并在DTZ簡稱下面加了一句，“a UGL company”。

        官網(wǎng)信息顯示，戴德梁行業(yè)務規(guī)模遍及全球52個國家，旗下有員工2.6萬名。