4月19日晚間，保利地產（600048.SH）披露了2020年的年報數據。

財報顯示，保利地產實現營業收入2430.95億元，同比增長3.04%；凈利潤400.48億元，同比增長6.64%；歸屬上市公司股東的凈利潤289.48億元，同比增長3.54%；經營活動產生的現金流量凈額151.5億元，同比減少61.31%；毛利率32.59%，同比下降2.38個百分點；凈利率16.47%，同比增長0.56個百分點。

對于毛利率的下降，保利地產解釋，主要由于2017-2018年獲取的高地價項目成為結轉主力，相應拉低了利潤水平。

在保利地產的營業收入中，來自于房地產開發的收入達2263.76億元，占比達93.08%，兩翼化業務市場化收入達154.32億元，同比增長36.49%。

保利地產2020年實現簽約金額5028.48億元，同比增長8.88%，市場占有率提升至2.9%。簽約面積3409.19萬平方米，同比增加9.16%。

報告期內，保利地產一二線城市及38個核心城市銷售貢獻分別為74%和75%，從區域來看，珠三角及長三角銷售合計占比達52%，較2019年提升6個百分點。廣州、佛山合計銷售規模超過820億元，成都超過200億元，上海、杭州、南京、北京等超過100億元。

土地儲備方面，截至2020年底，保利地產手持的項目資源面積1.7億平方米，其中38個核心城市占比65%；待開發面積7747萬平方米。保利地產稱，可滿足公司2-3年的開發需求。

2020年，保利地產拓展項目146個，新增容積率面積3186萬平方米，拓展成本2353億元，分別同比增長19%和51%。全年38個核心城市拓展金額占比達83%，同比提升4個百分點，新增貨量中住宅類占比約85%。受資源集中的影響，拓展平均樓面地價提升至7388元/平方米。 

資金方面，2020年保利地產累計實現銷售回籠4706億元，資金回籠率93.6%，新增直接債務融資83.1億元，平均成本3.6%。截至2020年底，保利地產的有息負債綜合成本僅為4.77%，同比降低0.18個百分點。

從“三道紅線”的要求來看，保利地產均未踩線，屬綠檔企業。

2020年，保利地產公司資產負債率78.69%，剔除預收賬款資產負債率68.74%，凈負債率56.55%，現金短債比1.82。

財報顯示，至2020年底，保利地產的短期借款為47.77億元，長期借款為2071.60億元，應付債券為250.66億元，一年內到期的非流動負債597.99億元，有息負債合計為2968.03億元。

截至4月20日收盤，保利地產報14.12元/股，跌幅3.09%。