Decentraland

非同質化數字藝術品才剛剛為人們所了解，殊不知數字房產又悄然興起，虛擬土地的價格在短短三年里翻了十倍，拋開那些古怪而復雜的數字概念，業內人士說其實數字房地產的投資方式和現實生活中并沒有太大的不同，同樣要考慮市政規劃，土地位置和周邊環境等因素。（文章來源：內幕網，作者：Kari McMahon）

隨著市場利率在2020年達到歷史最低水平，投資者將他們的風險擴展到許多另類古怪的替代領域，如加密貨幣、特殊目的收購公司（SPACs）和非同質化數字藝術品（NFTs）等。

自2016年以來，投資平臺Republic致力于通過提供一系列非傳統投資產品，從私人初創公司到加密貨幣、房地產和電子游戲等，來實現另類投資的大眾化。

該公司最近推出了一只基金，讓投資者可以投資最近兩年最瘋狂、或許也是最不為人知的投資項目：虛擬房地產。

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什么是虛擬房地產?

虛擬房地產是指在虛擬世界中投資虛擬財產和土地，也被稱為metaverse。

metaverse與《模擬城市》和《我的世界》等虛擬游戲有著相似之處，它們通常沒有既定的目的，只是任由用戶開發和擁有虛擬世界。

Decentraland在2017年成立，是最著名、最受歡迎的metaverse之一，在Decentraland的世界里，虛擬房產的價格一直在飆升。

數字貨幣信息網站NonFungible.com告訴彭博社，Decentraland的土地價格平均為2703美元，比2020年翻了三倍還多。

Decentraland最初將虛擬土地劃分為有限的幾塊，稱為地塊。用戶可以使用Decentraland的加密代幣MANA購買和出售土地，也可以在土地上進行建造。

根據Decentraland 2017年的白皮書，這些地塊最初售價為1000 MANA。這在現在相當于1000美元左右，而在2017年只相當于100美元。MANA的價格在最近的一年里飆升了3264%。

但在二級市場上，這些虛擬土地可以賣出更高的價格。目前最便宜的地在二級市場上的售價約為6700 MANA。

根據NonFungible.com的數據，今年最貴的二手市場土地售價為7.43萬美元，比2017年最貴的土地售價上漲了115%。

Decentraland中的中國城，圖片來源：Decentraland用戶視頻截圖

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數字房產基金的投資策

數字房地產NFT投資基金Republic目前只對受邀請的合格投資者開放，并限制為99人。

Republic的房地產聯席主管簡寧·約里奧說：“鑒于我們該基金的參與者很少，我們將參與人限制在那些我們認為具有戰略意識、充分認識到投資像這種投機性資產類別的風險的人。”

約里奧表示，Republic的團隊首先面向受邀請的投資者，是因為他們想迅速抓住這一時機，但他們今后可能會向所有投資者開放該基金。

約里奧說：“當我清楚地看到，數字房地產不僅僅是一種時尚，而且有真實的投資者進入這個領域，我認為我們公司的定位是獨一無二的，我們是唯一能夠創造出這種復雜的金融產品的公司，將房產經驗和金融經驗都融入到這個產品中。“

約里奧表示，雖然Metaverses聽起來盡是些古怪而復雜的概念，但數字房地產投資與傳統房地產投資其實非常相似。

約里奧說，該基金有一個投資委員會程序，他們在購買地塊時注重以下三個品質：

相對價值： 約里奧希望購買的數字地塊相對于同類產品銷售價格不會過高。

地點和活動：該團隊正在尋找位于有價值區域的地塊，那里要有活動和社區。

開發機會： 約里奧正在尋找足夠大的地塊，這樣的土地開發機會更多，或者可以出售或出租給其他想要開發這些土地的集團。

約里奧表示：“你不必擔心房地產狀況……在數字房地產領域我們不存在這些問題，但在評估價格和地點方面，與現實世界的房地產估值非常相似。”

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投資者需要知道什么

對于開始涉足數字房地產投資世界的投資者，約里奧建議投資者考慮以下三個組成部分：

1)歷史價格：投資者應該對這塊地的歷史價格和同類房產的價格有個概念。

2) Metaverse布局：在某些虛擬世界中，每個人都將從同一個初始點進入。約里奧說，這意味著在一些Metaverse數據中，盡可能靠近初始點是非常重要的，因為那里的人流量較大。

在另一些Metaverse里，個人可以通過輸入目的地實現瞬移，這種情況下靠近初始點的意義就不大了。

約里奧說：“理解數字世界如何運作很重要。人們如何在里面走動，人流量如何？以及這會因素對地塊會造成什么樣的影響。”

3)建筑功能：不同的世界對建筑有不同的規則。例如，建筑物能有多高。

約里奧說：“每個虛擬世界都有細微差別，當你投資時，了解這一點對你很重要，這樣你才能了解你的地塊的最終價值是什么。這通常與你能做什么和不能做什么有關。”

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作為投資項目，數字房產過于年輕

約里奧表示，投資者當然可以通過購買數字房地產再轉手來營利，但也有很多其他機會，比如可以出租土地、出售建筑空間用于廣告，以及讓其他人租用虛擬空間舉辦活動來產生收入。

但約里奧補充稱，投資者需要記住，這仍是一個非常年輕的資產類別。

約里奧說：“人們的創造力正在迸發，他們在虛擬世界里想一些真正有創意的想法，他們雇傭了現實世界的建筑師，他們建造了真正精心設計的空間和活動。我認為這是一個非常激動人心的時刻，因為它仍然有點像蠻荒的西部，但它正在變得更有組織性，內容和社區也變得更豐富。”

原標題：《萬物皆可數字化，一塊虛擬土地竟然賣到7.43萬美元！》

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