3月26日上午，綠地集團境外上市房地產平臺綠地香港控股有限公司（綠地香港，00337.HK）召開2020年度業績發布會。綠地香港董事會秘書雷雨介紹，2021年該公司銷售目標為600億元，增幅10%；業績來源主要是長三角區域和粵港澳大灣區，預計各300億元銷售額，可售貨源按區域分則是廣東約31%、江蘇31%、云南13%、浙江11%、廣西11%以及其他等地3%。

3月25日晚間，綠地香港發布2020年業績。該公司年內合約銷售額約為545.35億元，同比增加約13%，距離550億元的年度目標一步之遙。該公司總收入約為337.34億元，同比減少約8%；年內毛利率為24.5%，從2019年的107.98億元減少至82.49億元；溢利34.59億元，同比增長14%，但考慮收購廣州綠地房地產開發有限公司全部股權，重述2019年業績后，同比減少39%；總資產1649.89億元，同比增加66%，重述后按年增加約3%；2020年度派發末期股息每股普通股0.3港元。

綠地香港是綠地控股集團股份有限公司（綠地控股，600606.SH）控股子公司。去年10月，綠地香港以72.6億元收購綠地控股旗下的廣州綠地房地產開發有限公司，廣州綠地主要于廣東省從事物業開發。完成收購后，綠地香港將主要負責綠地集團內部大灣區及其他廣東省城市物業項目的投資、開發及管理。

今年拿地投資200億-250億元，重布局長三角和粵港澳大灣區及周邊的城市群

根據年報，2020年，綠地香港主要從事廣東省35個項目(其中29個項目位于大灣區)的物業開發，總建筑面積833萬平方米，歸母建筑面積712萬平方米。

該公司去年在20個城市獲取54幅土地，新增土地儲備約為1215萬平方米，新增貨值約1496億元；累計土地儲備逾2700萬平方米，權益占比86%。新增項目中，65%為住宅，辦公和商業分別占21%、10%，4%為酒店及其他。

綠地香港董事會主席兼行政總裁陳軍表示，今年在拿地上將投資200億-250億元，重點布局依然是在長三角和粵港澳大灣區及周邊的城市群。住宅用地“兩集中”出讓新政下，將強化與政府平臺公司、品牌房企的項目合作開發，同時積極參與舊改、城市更新和收并購項目。

財務方面，不考慮重述的話，綠地香港總資產約為1649.89億元，總負債約為1428.47億元?！叭兰t線”監管要求中，現金短債比和凈負債率兩個指標處于安全線范圍以內，剔除預收款項后資產負債率未處于安全線之下。

該公司現金及現金等價物總額(包括受限制現金)約為138.53億元，有息負債246.89億元，其中短期負債占比約為45%，現金短債比1.3；權益基礎約為221.42億元。該公司加權平均融資成本下降至5.5%，負債比率上升至49%。

2020年，綠地香港有息負債246.89億元中，8%為境外美元債券，7%為境外外幣借款，境內人民幣借款占比85%。陳軍及綠地香港副總裁陳增立均表示，今年的發債結構主要看市場的價格，公司境外債的額度是充沛的，將根據市場變動情況伺機而動。

首兩個月合約銷售完成年度目標5%

根據2020年年報，綠地香港合約銷售額主要來自位于長三角及泛珠三角等重點區域，包括江蘇省、廣東省、云南省及浙江省的項目，該等省份的項目分別占合約銷售總額約40%、23%、15%及14%?？偤霞s銷售建筑面積約為428.5821萬平方米，同比增加31%，對應平均售價約為12725元/平方米；已售出及交付項目的總建筑面積約為271.8163萬平方米，平均售價約為每平方米11833元。

來自物業銷售的收益約為328.33億元。按物業類別劃分，綠地香港銷售額中90%為住宅，商業和辦公各占5%。

在3月18日的盈利預警公告中，綠地香港已表示，經重述后，2020年度毛利及溢利將分別減少約25%、40%。根據年報，該公司年內總收益約337.34億元，同比減少8%，主要由于其核心業務物業銷售及建筑管理服務減少所致。

事實上，截至2020年11月底，綠地香港合約銷售約為311.39億元，已售合約總建筑面積則約為235.9251萬平方米，相關平均售價約為每平方米13199元。在完成收購廣州綠地股權后，去年12月，綠地香港合約銷售額增長了233.96億元。

2021年首兩個月，綠地香港合約銷售約為31.03億元，已售合約總建筑面積約為24.2175萬平方米，相關平均售價約為每平方米12813元；完成年度600億元銷售目標的5.17%。

截至3月26日發稿，綠地香港報2.72港元，漲幅7.09%。