3月24日，由浙江地產(chǎn)商楊劍控制的中梁控股（02772.HK）召開(kāi)線上業(yè)績(jī)溝通會(huì)，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)收入659.41億元，較2019年的566.4億元增長(zhǎng)約16.42%。

利潤(rùn)方面，期內(nèi)，中梁控股實(shí)現(xiàn)毛利約138.53億元，較2019年同期的131.82億元增加5.09%，毛利率由2019年同期的23.3%降至21%；公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)由2019年的39.01億元減少約3.8%至37.54億元。

中糧控股執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官游思嘉解釋，公司毛利是可控的，現(xiàn)在結(jié)算的基本是2017年和2018年獲取的項(xiàng)目，彼時(shí)土地市場(chǎng)熱度很高。公司已售未結(jié)部分的毛利率約在21%左右。

今年目標(biāo)為1800億元，同比增約7%

公告顯示，2020年，中梁控股實(shí)現(xiàn)銷售額1688億元，同比增加10.69%；2021年公司銷售目標(biāo)定為1800億元。

中梁控股執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁李和栗介紹，今年公司可售資源超過(guò)2600億元，且貨值分布在100多個(gè)城市，貨源充足、穩(wěn)定并分散，有信心完成全年銷售目標(biāo)。

游思嘉介紹，“三道紅線”政策的導(dǎo)向?qū)?huì)是，房企買地的資金占銷售資金的40%左右，去年上半年拿地公司較多，“三道紅線”政策出來(lái)后，公司嚴(yán)格按照這個(gè)比例去拓展，今年也會(huì)維持在該水平。

至于銷售增幅問(wèn)題，游思嘉解釋，“三道紅線”之后，整個(gè)行業(yè)的銷售增長(zhǎng)率正在回歸正常的水平，未來(lái)2年到3年整個(gè)行業(yè)的增長(zhǎng)率都會(huì)是個(gè)位數(shù)，在政策主導(dǎo)下的總負(fù)債的增加是一致的。

對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期，中梁控股在公告中表示，隨著政府對(duì)房地產(chǎn)的政策底線趨向更加明確，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)同時(shí)呈現(xiàn)出“政策調(diào)控”與“市場(chǎng)分化”并存的特征。

中梁控股稱，在現(xiàn)時(shí)的政策環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更為可控、“穩(wěn)”的主基調(diào)更為明確。在市場(chǎng)資源更向大企業(yè)集中的趨勢(shì)下，全國(guó)布局、銷售規(guī)模領(lǐng)先的大型房企會(huì)更具能力去應(yīng)對(duì)行業(yè)變革與挑戰(zhàn)。

政策推動(dòng)房企深入合作

談及“集中供地”，李和栗表示，政策會(huì)產(chǎn)生一些新的影響和變化，有利于行業(yè)趨于理性，引導(dǎo)土地價(jià)格合理，不會(huì)出現(xiàn)非理性預(yù)期，避免大漲大跌的市場(chǎng)出現(xiàn)。但也會(huì)對(duì)部分房企的供貨節(jié)湊產(chǎn)生影響，對(duì)于回款快、資金好的企業(yè)相對(duì)有利，對(duì)資金有限的房企影響則比較大。

李和栗說(shuō)，“集中供地”政策會(huì)推動(dòng)房企在22個(gè)重點(diǎn)城市的拓展中更為深入的合作，也會(huì)導(dǎo)致房企在這些城市的權(quán)益占比降低。

對(duì)于中梁控股，李和栗稱，“集中供地”對(duì)公司影響有限，主要是公司投資相對(duì)廣，在22個(gè)城市的土地儲(chǔ)備占公司總土地儲(chǔ)備的份額約為20%左右。未來(lái)，將會(huì)通過(guò)合作等方式保持投資的穩(wěn)定性和相對(duì)規(guī)模。

2020年，中梁控股共獲取117宗地，宗投資總額約712億元，總建筑面積約為1500萬(wàn)平方米。2020年的新增項(xiàng)目中，二線及三線城市投資金額占比超過(guò)90%，其中二線占比47%；三線占比45%；四線占比僅8%。

截至2020年底，中梁控股合計(jì)擁有土地儲(chǔ)備6510萬(wàn)平方米，覆蓋全國(guó)23省的153個(gè)城市。

截至發(fā)稿，中梁控股報(bào)5.31港元/股，跌0.19%。