3月23日，瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，00272.HK）發布了截至2020年12月31日的業績報告。數據顯示，瑞安房地產2020年全年錄得收入45.97億元（人民幣，下同），同比減少56%；凈虧損7.4億元，2019年凈利潤為19.32億元。

不過可見的是，2020年下半年，瑞安房地產的業務均出現可觀的復蘇，錄得凈利潤8.82億元。而2020年的上半年，受新冠疫情的影響，瑞安房地產投資物業及其他物業資產的公平值下降以及住宅項目施工延誤導致延遲交付，因而上半年凈虧損16.22億元，2020年上下半年業績表現迥異。

在負債和現金流方面，2020年瑞安房地產的凈資產負債率保持在45%的健康水平，較2019年同期的52%下降7個百分點。現金及銀行存款則為157.96億元，同比上升33%。

派息方面，瑞安房地產在財報中指出，經考慮年內集團的財務狀況及2019年新冠病毒的持續不確定性，董事會不建議派發截至2020年12月31日的末期股息。此前的2019年年末，瑞安房地產派發末期股息每股0.084港元。

不過在當日的業績會上，瑞安房地產主席羅康瑞表示：“如無意外，我相信（今年）一定會恢復派息。從2020年下半年的數據不難看出，公司業績已經恢復。相信董事會會作出適當的考慮，我們賺錢是沒有理由不派息。”

此外，羅康瑞還表示，支持政府對房地產的調控措施，而瑞安房地產在調控下仍然會尋找機會，最重要的是在市場的轉變下找到合適的投資機會。

零售物業出租率均超80%

從商業物業組合來看，瑞安房地產旗下零售物業的整體銷售額從2020年第三季度起顯著復蘇，2020年12月的總銷售額甚至達到2019年水平的110%。2020年全年，瑞安房地產投資物業的租金及相關收入總額為25.28億元，較2019年僅微跌2%。瑞安房地產指出，該跌幅主要由于上半年向零售租戶提供租金優惠，其他紓緩措施以及新冠病毒疫情對運營造成的負面影響。

從出租率來看，2020年瑞安房地產旗下零售物業的出租率在疫情下仍有不錯的表現，均超80%。其中上海新天地及新天地時尚一期、上海虹橋天地、上海創智天地、佛山嶺南天地及上海太平橋的辦公樓及零售出租率均在90%以上。而上海新天地及新天地時尚一期、重慶天地、南京INNO未來城等辦公樓及零售的出租率甚至超過2019年同期10個百分點以上。

住宅物業銷售額同比增長69%

住宅物業方面，受惠于武漢天地云廷二期、上海太平橋翠湖五集（第118號地塊）、蟠龍天地以及上海瑞虹新城天悅郡庭（第1號地塊）強勁的銷售表現。2020年瑞安房地產的住宅物業銷售額達212億元，同比上升69%。

值得一提的是，2020年，瑞安房地產旗下位于上海“大虹橋板塊”的蟠龍天地第一批住宅開盤，成為上海認籌數量最高的項目之一。瑞安管理（上海）有限公司董事總經理王穎披露的數據顯示，2020年10月，蟠龍天地首批開盤948套住宅，認籌客戶達3750組，其中上海本地的客戶達到99%，75%都是40歲以下的較年輕購房者，88%用于自住及相關用途。王穎指出：“這次的熱銷說明市場看好大虹橋的發展潛力，同時也認可了瑞安在可持續城市社區的開發和運營能力。從這次住宅推售的買家分析來看，從這些數據，可以看到我們的客戶都以剛需為主。”

2021年銷售目標240億元

從2021年前三個月的市場表現來看，瑞安房地產執行董事羅寶瑜在業績會上指出，今年前三個月的租金收入非常穩定，相比2019年更有增長。“我們不論在retail sales（零售銷售額）及人流量上，（在不同地方）包括外地城市如佛山，均有不俗的表現。然而，如主席所說，寫字樓市場有一定壓力，因為供應量比較多，所以空置率有上升，再加上疫情的影響，很多租客公司的營運成本有一定壓力，所以今年寫字樓市場短期內會有一定下行壓力。”羅寶瑜稱，“但是長遠而言，公司看好上海的寫字樓市場。”

住宅方面，在對于內地近期加強房地產調控措施的問題上，羅康瑞表示：“有關內地調控措施，我們是支持政府調控的。從香港可以看到，樓價（房價）過高至一個完全不能負擔的水平，對整個社會是沒有好處。我們支持政府的調控措施，我們仍然會尋找投資機會。最主要的是市場轉變很多，我們最重要的是找到合適的投資機會。”

王穎則表示，以上海為例，未來中國的住宅市場應該還是會在高位持續運行一段時間，尤其對于改善型住房的需求也會持續增加。“這也就是為什么公司項目都賣得非常好。這個不僅僅是在瑞虹新城一個項目的表現，基本上其他項目，如翠湖天地、瑞虹新城、蟠龍天地及武漢天地等項目上，都取得了非常好的業績。”對于2021年的銷售目標，王穎稱：“下一年整體的銷售目標要達到240億元，也就是在今年的目標上還是要繼續往上提升。”

財報顯示，瑞安房地產于2021年及之后可供銷售及預收的住宅物業建筑面積約56.2萬平方米，包括上海太平橋、上海瑞虹新城、上海蟠龍天地、武漢天地、武漢光谷創新天地、佛山嶺南天地、重慶天地等7個項目。

截至3月23日收盤，瑞安房地產報1.19港元，跌幅0.83%。