時(shí)代鄰里控股有限公司發(fā)布2020年業(yè)績(jī)公告。

3月10日晚間，廣東物業(yè)管理公司時(shí)代鄰里控股有限公司（時(shí)代鄰里，09928.HK）發(fā)布2020年業(yè)績(jī)公告。該年度，時(shí)代鄰里收入約為17.584億元，同比增幅約62.6%；凈利潤(rùn)約為2.369億元，同比增幅約148.6%，凈利潤(rùn)率增加4.7個(gè)百分點(diǎn)至約13.5%。

2019年12月19日，時(shí)代鄰里在香港聯(lián)交所主板上市，曾是廣東房企時(shí)代中國(guó)控股有限公司（時(shí)代中國(guó)控股，01233.HK）核心業(yè)務(wù)板塊。目前，該公司排在中國(guó)指數(shù)研究院中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第12位。

時(shí)代鄰里手握現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約10.47億元，較2019年的2.44億元，增長(zhǎng)329%；流動(dòng)比率(流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債)為2.24倍，2019年該比率為2.15倍。由于物業(yè)管理合約收入產(chǎn)生的利息開(kāi)支減少，該公司融資成本由2019年的約1350萬(wàn)元，減少至2020年的約830萬(wàn)元，減少約520萬(wàn)元，減幅38.5%。商譽(yù)為2.84億元，同比增長(zhǎng)312%。

時(shí)代鄰里的業(yè)務(wù)分為物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)和其他專業(yè)服務(wù)，分別為10.095億元、4.22億元、1.86億元和1.40億元。

時(shí)代鄰里表示，收入增長(zhǎng)的主要原因是在管建筑面積快速增長(zhǎng)，物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)收入增加并積極擴(kuò)大與第三方的合作，其中與時(shí)代中國(guó)控股的合作產(chǎn)生的收入占總收入的24.6%，與2019年基本持平（24.8%)。

與時(shí)代中國(guó)控股一樣，時(shí)代鄰里主要業(yè)務(wù)來(lái)自大灣區(qū)，目前已擴(kuò)張至蘇州、重 慶、武漢、成都、南京、鄭州、寧波、沈陽(yáng)、無(wú)錫、湖州、廊坊、南寧等城市。 2020年，該公司物業(yè)管理在管項(xiàng)目中，物業(yè)管理在管建筑面積約4550萬(wàn)平方米的項(xiàng)目位于大灣區(qū)，占物業(yè)管理服務(wù)在管建筑面積的66.1%；新增物業(yè)管理合約建筑面積約1270萬(wàn)平方米中，大灣區(qū)項(xiàng)目合約建筑面積增加約880萬(wàn)平方米，其他城市項(xiàng)目合約建筑面積增加約390萬(wàn)平方米(均不含已終止項(xiàng)目)。

上市一年，時(shí)代鄰里通過(guò)投資并購(gòu)等方式布局全國(guó)，2020年度，時(shí)代鄰里于3月收購(gòu)了廣州市浩晴物業(yè)管理有限公司，5月收購(gòu)廣州市耀城物業(yè)管理有限公司，7月收購(gòu)上海科箭物業(yè)服務(wù)有限公司51%股權(quán)，進(jìn)入了電力物業(yè)管理領(lǐng)域和工業(yè)物流地產(chǎn)物業(yè)管理領(lǐng)域；12月簽訂了收購(gòu)成都合達(dá)聯(lián)行科技有限公司49%的股本權(quán)益的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擴(kuò)大于中國(guó)西南地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)規(guī)模及市場(chǎng)份額。

根據(jù)公告，截至2020年12月31日，時(shí)代鄰里在管項(xiàng)目共527個(gè)，總合約建筑面積(包括城市公服項(xiàng)目)約為1.116億平方米，較2019年12月31日止的5800萬(wàn)平方米增長(zhǎng)約92.4%；總在管建筑面積9870萬(wàn)平方米，其中有518個(gè)在管物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)管理在管總建筑面積逾6880萬(wàn)平方米，9個(gè)在管建筑面積約2990萬(wàn)平方米的城市公服項(xiàng)目。此外，在管的第三方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合約面積(含城市公服項(xiàng)目)增加至約7740萬(wàn)平方米。

業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大以及投資并購(gòu)也導(dǎo)致時(shí)代鄰里預(yù)付款項(xiàng)、按金及其他應(yīng)收款項(xiàng)，從2019年末的約5370萬(wàn)元增加384.4%至2.60億元。

時(shí)代鄰里管理的物業(yè)組合，除住宅物業(yè)外，還包括商業(yè)物業(yè)及寫(xiě)字樓、政府大樓、工業(yè)園、公共設(shè)施、醫(yī)院、機(jī)場(chǎng)以及學(xué)校等非住宅物業(yè)。2020年，該公司非住宅物業(yè)所得收入占物業(yè)管理服務(wù)所得總收入的比重，由2019年的39.1%上升至50.5%，約為5.099億元。

截至2020年12月31日，時(shí)代鄰里在17個(gè)城市更新項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)與增值服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括清潔、安保、運(yùn)營(yíng)管理及租戶管理。房屋中介業(yè)務(wù)是為房地產(chǎn)企業(yè)以及物業(yè)業(yè)主提供整合營(yíng)銷服務(wù)，如渠道分銷、銷售代理、房產(chǎn)租售托管、整合營(yíng)銷推廣等等。2020年，房屋中介服務(wù)收入達(dá)至約2850萬(wàn)元。

時(shí)代鄰里董事會(huì)主席白錫洪表示，2021年是該公司第一個(gè)三年計(jì)劃的沖刺之年，將繼續(xù)堅(jiān)持“4321”核心戰(zhàn)略——深耕四大核心城市群（大灣區(qū)、長(zhǎng)三角城市群、成渝城市群與華中城市群），布局三大核心業(yè)態(tài)（住宅業(yè)態(tài)、產(chǎn)業(yè)和政府公建等非住宅業(yè)態(tài)及商辦業(yè)態(tài)），實(shí)現(xiàn)物管服務(wù)與增值服務(wù)兩大核心增長(zhǎng)點(diǎn)以及建立一個(gè)全生命周期的“科技+服務(wù)”核心平臺(tái)。

截至3月11日收盤(pán)，時(shí)代鄰里報(bào)6.08港元，漲幅4.83%。