路透社刊文分析了加拿大炙熱的房地產(chǎn)市場，不少人士認為加拿大房市出現(xiàn)了過度繁榮的現(xiàn)象，并呼吁政府采取降溫措施。但政策制定者們卻不愿干預(yù)，因為擔(dān)心破壞新冠疫情后脆弱的經(jīng)濟復(fù)蘇。

加拿大房地產(chǎn)中介表示，在終端用戶（買家）推動銷售數(shù)月之后，投資者再次成為市場的一個因素，炒房活動正在升溫。僅僅為了進入市場，絕望的買家們就支付了比原先預(yù)算多出數(shù)萬的費用。

加拿大央行行長蒂夫?麥克倫（Tiff Macklem）在2月份承認，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“一些過度繁榮的跡象”，但他淡化了采取行動的必要性。

他說：“目前經(jīng)濟疲軟，我們剛剛走出第二波疫情。我認為我們需要支持，我們需要我們可以達到的經(jīng)濟增長。”

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炙手可熱的加拿大房市

人們普遍選擇在家辦公，再加上最低的抵押貸款利率和政府援助，這些因素都在推高世界各地的房價——從澳大利亞到歐洲和北美，郊區(qū)住宅和度假小鎮(zhèn)的表現(xiàn)都超過了大城市。

在加拿大，1月份的平均房價上漲了22.8%，達到了創(chuàng)紀錄的621,525加元（490,820美元）。自去年11月以來，這種情況的急劇升級，加劇了人們對投機和“錯失恐懼癥”（FOMO，即害怕錯過的恐懼）的擔(dān)憂。

多倫多和溫哥華地區(qū)的經(jīng)紀人表示，現(xiàn)在感覺像是上次泡沫的高峰期，當(dāng)時地區(qū)房價每月漲幅高達6%。

多倫多的一名經(jīng)紀人納斯馬·阿里（Nasma Ali）說：“這是在打興奮劑。這真的讓我想起了2017年。”上個月，他以159萬加元的價格出售了一套房子，比要價高出34萬加元。

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在其他市場，如渥太華和一些因白領(lǐng)打賭不會回到辦公室而蓬勃發(fā)展的鄉(xiāng)村，這種狂熱是中介們從未見過的。

渥太華的經(jīng)紀人朱迪·科里沃（Judy Corriveau）說：“如果你4個月前入手，你剛剛賺了10萬加元。就投資而言，它比股市好得多，除非你入手了GameStop。”她負責(zé)的是受投資者歡迎的入門級的住宅。

根據(jù)加拿大國家銀行的數(shù)據(jù)，抵押貸款已達到創(chuàng)紀錄水平，風(fēng)險較高的高比率借款人現(xiàn)在占新的無保險貸款的23％，超過了2017年泡沫時期的水平。如果流向小城市的資金逆轉(zhuǎn)，大量房屋可能會涌入市場。

呼吁政府出臺控制政策，但困難重重

溫哥華經(jīng)紀人兼分析師史蒂夫·薩列茨基（Steve Saretsky）表示：“似乎政策制定者在這里吹起了一個相當(dāng)大的泡沫，在失業(yè)率真的很高的情況下，你的房價上漲了20%。這肯定不是一個健康的市場。”

雖然加拿大央行和其他央行一樣，不太可能為了給住房降溫而加息，但專家表示，決策者可以考慮采取稅收措施和對投資者實行更嚴格的貸款規(guī)則，就像新西蘭央行實行的措施一樣。

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加拿大抵押貸款專業(yè)協(xié)會（Mortgage Professionals Canada）的首席執(zhí)行官保羅·泰勒（Paul Taylor）說：“40%的房屋凈值首付比我們這里的要求要嚴格得多。這類方法是我們國內(nèi)監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)該考慮的明智之舉。”

代表抵押貸款經(jīng)紀人和保險公司的泰勒補充說，任何政策都應(yīng)該在鼓勵自住者的同時打擊投資者的積極性，特別是在受首次購房者歡迎的低價住房領(lǐng)域。

與此同時，倡導(dǎo)關(guān)注中低收入者住房的人士呼吁針對投資者進行稅收改革，并重新考慮允許房主將主要住宅出售的所有利潤收入囊中的免稅政策。

但一位政府高級人士在提及目前的經(jīng)濟壓力時表示，“現(xiàn)在真的不是時候。”

加拿大住宅房地產(chǎn)行業(yè)在2020年第四季度占GDP增長的17%左右，包括房地產(chǎn)活動在內(nèi)的行業(yè)就業(yè)人數(shù)比疫情前高出5.4%，其中建筑業(yè)就業(yè)人數(shù)增長3.4%。

渥太華的經(jīng)紀人朱迪·科里沃說，看到首次購房者的掙扎是“令人心碎”的，“你不知道會不會有那么一個人，他已經(jīng)在10次競標中失利，現(xiàn)在他想趕緊結(jié)束競標，卻要比必要的價格多出5萬加元。”

原標題：《加拿大房市過度繁榮，政府怕破壞脆弱的經(jīng)濟不敢干預(yù)》

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