【編者按】2020年房企業績有升有降，股東或喜或憂，但全行業須共同面對現實：商品房銷售總額摸上“天花板”；“三道紅線”“五檔分類”新規夾擊；30強房企中24家股價下跌，跌幅最大的近乎腰斬；全年超過400家房企破產；2021年到期債務規模預計將創歷史地突破1.2萬億大關……落實“房住不炒”要求，防范金融風險，地產行業去杠桿已成定局，規模必將讓位于可持續發展，“高杠桿、高負債、高周轉”必成絕響。

誰能適應新形勢，在新一輪競爭中占得先機？如何轉變發展模式，提質增效，讓真實的業績與市值相匹配，讓鮮花與掌聲名副其實？部分企業已提前進行戰略調整，也有企業尚未作出清晰判斷，2020年房企成績單或可窺一斑。

自2017年登頂，碧桂園連續四年奪得全口徑銷售冠軍，體量愈發龐大，增長趨于穩健。

碧桂園（02007.HK）日前發布公告，2020年公司實現權益銷售金額約5706.6億元，同比增長約3.3%。實現權益銷售面積6733萬平方米，同比增長約8.0%。

另據克而瑞房企銷售排行榜，2020年碧桂園實現全口徑銷售金額7888.0億元，同比增長約2.2%，排在第一名，這也是碧桂園繼2017年之后第四次奪得銷售冠軍。2016-2019年，碧桂園全口徑銷售金額分別為3090.3億、5500.1億、7286.9億、7715.3億元。

2020年年初，受疫情影響，房地產行業整體表現低迷，但碧桂園在銷售端發力，通過創新營銷策略、拓展線上銷售渠道等推動業績增長。

持續增厚的土地儲備則是碧桂園業績穩步增長的基礎，據中國指數研究院統計，2020年碧桂園以1512億元的拿地金額和4623萬平方米的拿地面積雙雙位列行業首位，新增全口徑貨值規模為5026.0億元，位居第二。

截至2020年6月30日，碧桂園已簽約或已摘牌中國內地權益可建筑面積約為26581萬平方米，其中約59%在建，35%已經預售。有2689個項目處于不同發展階段，其中2662個位于中國內地31個省、市、自治區的1334個區縣，布局極其廣泛。

碧桂園的杠桿率也在持續下降。截至2020年6月30日，碧桂園有息負債總額由2019年年底的3696億元下降至3420億元，降幅達7.5%，上半年的融資成本則為5.85%，較2019年年底下降了49個基點。

碧桂園首席財務官兼副總裁伍碧君在去年中期業績會上表示，“近年來碧桂園相關財務指標都是較好狀態，2020年上半年凈負債率58%，現金短債比1.9，資產負債率81.6%，未來會進一步下降。”

基于其優異表現，多家權威評級機構給予碧桂園正面評級。2020年9月2日，標普上調碧桂園評級展望至“正面”；9月18日，穆迪將碧桂園的發行人評級和高級無擔保債券評級均調升至投資級Baa3，展望“穩定”；12月9日，野村發布亞太區股票市場展望報告，將碧桂園列入2021年港股首選股票名單；12月11日，大摩發布研報，給予碧桂園“增持”評級。2021年1月5日，穆迪發布研報，給予碧桂園（Baa3/穩定）擬發行的美元票據“Baa3”高級無抵押評級。