【編者按】2020年房企業績有升有降，股東或喜或憂，但全行業須共同面對現實：商品房銷售總額摸上“天花板”；“三道紅線”“五檔分類”新規夾擊；30強房企中24家股價下跌，跌幅最大的近乎腰斬；全年超過400家房企破產；2021年到期債務規模預計將創歷史地突破1.2萬億大關……落實“房住不炒”要求，防范金融風險，地產行業去杠桿已成定局，規模必將讓位于可持續發展，“高杠桿、高負債、高周轉”必成絕響。

誰能適應新形勢，在新一輪競爭中占得先機？如何轉變發展模式，提質增效，讓真實的業績與市值相匹配，讓鮮花與掌聲名副其實？部分企業已提前進行戰略調整，也有企業尚未作出清晰判斷，2020年房企成績單或可窺一斑。

雖然綠地香港（00337.HK）收購兄弟公司之舉，令其在2020年最后兩個月實現了銷售額的大飛躍，但全年銷售業績距離550億元的目標還是差了4億多。

根據綠地香港1月11日的公告，2020年綠地香港及其子公司連同聯屬公司實現合約銷售金額約545.35億元，同比增長12.54%；已售合約總建筑面積約428.58萬平方米，同比增長30.98%。

在2020年3月舉行的2019年度業績發布會上，綠地香港管理層表示，2020年合約銷售目標是550億元。據此計算，綠地香港完成2020年全年合約銷售目標約99％。

根據過往公布的數據可知，綠地香港11、12月完成的銷售額幾乎占了全年業績的半壁江山。

在12月以前，綠地香港的目標達成率維持在較低的水平。根據公告，2020年上半年，綠地香港及子公司連同聯屬公司的合約銷售額約為132.72億元，約為全年目標的24%。面對如此大的差距，綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍在2020年中期業績發布會上確認，全年550億元的銷售目標沒有調整。

董事會秘書雷雨做了進一步說明，“按照我們原來的排布，上半年完成銷售額30%左右，下半年占70%左右。我們計劃三季度完成下半年任務的35%的銷售額，四季度完成剩余的65%。下半年有金九銀十的傳統，年底也會有業績的沖刺，并且我們下半年的可售貨源達到了613億元，非常充足。”

然而，接下來的“劇情”并沒有按照上述“劇本”上演。綠地香港前三季度的合約銷售額僅為224.16億元；前10個月的合約銷售額約為270.52億元；前11月為311.39億元，僅完成全年銷售目標約56.62%。

如同連續劇，沒有反轉不好看，10月的一則公告似乎扭轉了預期。綠地香港公告稱，將收購母公司綠地控股旗下的廣州綠地房地產開發有限公司，總代價72.6億元。

收購完成后，廣州綠地將成為綠地香港全資子公司。廣州綠地由綠地控股集團、綠地地產分別持有95%、5%的股權，綠地控股集團及綠地地產為綠地控股的全資子公司。

國際評級機構穆迪表示，此次收購將擴大公司的規模，提高土地儲備的質量及擴大區域覆蓋面，而這些因素將支持公司的銷售增長，并加強其在大灣區的市場地位。

值得關注的是，收購完成的時間點與綠地香港完成“業績大幅提升”的時間點高度吻合。2020年12月31日，綠地香港在公告中披露，該交易于12月獲得股東批準并完成交割，且綠地香港前11個月合約銷售額更新為408.42億元，較之前公布的數據上調了97.03億元。

根據更新后的數據推算，綠地香港11、12月單月合約銷售額為137.9億、136.93億元，與前10個月平均每月不到30億元的業績相比，翻了幾倍。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，這次收購可能更多是從協同發展的層面考慮，對內部資源結構進行調整，在更大范圍內把相關資產激活。