湖北省武漢市12月25日共有6幅地塊成交——2幅純住宅地塊、3幅含住宅用途的地塊以及1幅商服地塊，起始總價138.1億元，出讓總面積79.33萬平方米，成交總價157.327億元。

其中，位于市中心硚口區(qū)建設(shè)大道與航空路交匯處的P（2020）150號地塊，延期10天出讓后的起拍價不變，仍為80億元，出讓面積10.69萬平方米，規(guī)劃建筑面積44.9萬平方米，包含住宅、商服、科教等土地用途。

經(jīng)過285輪出價，由珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司旗下武漢華發(fā)睿光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以94.3億元成交，溢價率17.88%，成交樓面價為21002元/平方米，刷新該區(qū)域地塊總價和樓面價新高。

圖片來源：中指研究院

出讓文件顯示，該地塊競得人須引進高端醫(yī)療健康機構(gòu)授權(quán)合作的醫(yī)療健康企業(yè)，建設(shè)集醫(yī)療衛(wèi)生教育培訓(xùn)、醫(yī)學(xué)科研成果轉(zhuǎn)化、人工智能健康管理為一體的智慧醫(yī)療健康基地；競得人須引進不少于2家以醫(yī)療健康大數(shù)據(jù)和人工智能為基礎(chǔ)的醫(yī)療健康企業(yè)總部入駐。

根據(jù)中指研究院旗下土地情報的信息，該地塊交通便利，鄰近地鐵2號線、7號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離青年路地鐵站僅0.8公里，鄰近規(guī)劃地鐵(規(guī)劃)10號線；周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3公里范圍內(nèi)聚集了省級示范性小學(xué)崇仁路小學(xué)、省級示范性中學(xué)華中科技大學(xué)同濟醫(yī)學(xué)院附屬中學(xué)、三甲醫(yī)院華中科技大學(xué)同濟醫(yī)學(xué)院附屬同濟醫(yī)院、購物中心永豐廣場等生活配套，周邊規(guī)劃有小學(xué)、中學(xué)、商場、公園。

近兩年，該地塊周邊有6幅住宅用地供應(yīng)，目前周邊有4個新房項目尚有存量，產(chǎn)品類型為高層，超高層，小高層。

在貝殼找房網(wǎng)上可以看到，該區(qū)域目前二手房單價在2萬元左右。

此外，中國鐵建旗下中鐵四院集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖北聯(lián)投集團旗下武漢鴻信世紀置業(yè)有限公司分別以19.755億元、21.2億元競得東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)2幅宅地。

中國鐵建拿下的東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)P（2020）162號住宅用地，樓面地價12558.8元/平方米，溢價率26.19%。

出讓文件顯示，地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)春和小路以南、花山大道以西-1，土地面積13.45萬平方米，競拍起始價15.65億元。該宗地需配建一所9班幼兒園，同時按每百戶不少于20平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置養(yǎng)老服務(wù)用房，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。

湖北聯(lián)投集團拿下的東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)P（2020）163號住宅用地，樓面地價12634.09元/平方米，溢價率26.95%。

該地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)春和小路以南、花山大道以西-2，土地面積14.4萬平方米，競拍起始價16.7億元。宗地內(nèi)所需幼兒園及養(yǎng)老服務(wù)用房配置與P（2020）162號地塊要求相同。此外，地塊內(nèi)有部分建構(gòu)筑物未拆除。