杭州住房租賃市場(chǎng)價(jià)格回調(diào)至3年前水平。日前，杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州11月住房租賃成交量同比上漲約14%，不過(guò)當(dāng)月單位租金價(jià)格為57.22元/㎡/月，環(huán)比10月份58.55元/㎡/月下降2.27%。

該價(jià)格與近3年來(lái)最低的2017年9月（56.27元/㎡/月）接近、比最高的2018年7月（64.4元/㎡/月）低11.1%。

“可以說(shuō)杭州11月的租房?jī)r(jià)格已是3年前的水平。”杭州我愛(ài)我家品牌與市場(chǎng)總監(jiān)周包軍告訴澎湃新聞（www.usamodel.cn）。

數(shù)據(jù)顯示，今年1~11月，杭州房租價(jià)格波動(dòng)幅度小，其中最高峰值出現(xiàn)在7月，單位租金價(jià)格為59.7元/㎡/月；11月，單位租金價(jià)格跌至57.22元/㎡/月，同比去年11月的60.2元/㎡/月，降幅達(dá)4.95%。

周包軍認(rèn)為，每年的四季度到第二年的春節(jié)前一般都是杭州租賃市場(chǎng)的淡季，其間租房市場(chǎng)主力租房客群主要以租約將至換租或因工作調(diào)整異動(dòng)的租房需求為主。但影響房租的最重要因素還是供求關(guān)系。

他介紹，隨著杭州新房、安置房的交付，部分房源會(huì)進(jìn)入租賃市場(chǎng)，過(guò)渡期間在外租房的拆遷戶(hù)也會(huì)騰出不少租賃房源；杭州作為住房租賃試點(diǎn)城市，上萬(wàn)套藍(lán)領(lǐng)公寓、公租房、人才專(zhuān)項(xiàng)用房等房源陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，在完善租房保障的同時(shí)，從市場(chǎng)角度看，也會(huì)分流部分租房需求。

“市場(chǎng)環(huán)境供大于求，房子出租難度大，房東對(duì)房租的預(yù)期也會(huì)變理性，續(xù)租時(shí)主動(dòng)降租已不少見(jiàn)。”周包軍告訴澎湃新聞。