“創(chuàng)新是瑞安商業(yè)的DNA。” 虹橋商務區(qū)首個商業(yè)地產(chǎn)項目——虹橋天地開業(yè)五周年之際，中國新天地商業(yè)總監(jiān)，虹橋天地&瑞虹天地項目總經(jīng)理陳純表示，不斷地創(chuàng)新升級才是一個成功的商業(yè)地產(chǎn)項目的核心。2021年，瑞安旗下的虹橋天地、瑞虹天地、新天地時尚I都將迎來一系列的創(chuàng)新。

中國新天地商業(yè)總監(jiān)，虹橋天地&瑞虹天地項目總經(jīng)理陳純

復合增長保持25%左右

虹橋天地是國內(nèi)首個毗鄰虹橋交通樞紐的商業(yè)綜合體，西上海一站式新生活中心。占地面積6.2萬平方米，總建筑面積約38萬平方米，是集購物中心、新天地、辦公樓、演藝中心、酒店為一體的綜合商業(yè)體。

開業(yè)五周年以來，虹橋天地的商業(yè)復合增長率始終保持在每年25%-28%，對比2015年，開業(yè)五年來，不管是客流還是銷售額都增長了近3倍，并從2017年開始，平均出租率都超過95%。辦公方面的表現(xiàn)也一直非常穩(wěn)定。從開業(yè)之初基本就保持在滿租的水平，引入了眾多世界五百強和國內(nèi)名企在這里設立總部，整體租金收入比五年前增長近150%。

虹橋天地

事實上，虹橋天地的發(fā)展，就是整個大虹橋地區(qū)的發(fā)展縮影。陳純以“沙漠中里的鮮花”來形容這個項目。她告訴記者，瑞安當時拿地的時候，這里就是一個小土坡。剛開業(yè)的時候，連去火車站的路都沒有通，周邊三公里之內(nèi)連個住宅也沒有。因此，在推廣項目的同時，整個團隊也在不遺余力地推薦大虹橋地區(qū)。當年，虹橋天地第一次引入了世界級別的活動，吸引了眾多長三角的客群。

而如今，隨著虹橋商務區(qū)飛速的發(fā)展，虹橋商務區(qū)逐步落實了其在長三角的商務經(jīng)濟發(fā)展核心地位，成為了上海乃至長三角不可忽略的商業(yè)地產(chǎn)重地。為了更好地成為西上海乃至長三角中心的地標，到明年，虹橋天地也將出現(xiàn)一系列新的改變。比如，與騰訊旗下的騰競體育在演藝中心合作一個電競主題樂園；增加更多適合年輕人消費的服裝、潮玩等零售品牌；餐飲上繼續(xù)強化頭部人氣品牌；打造更適合白領社交的夜生活氛圍；還將通過建立社群，舉辦social hub的活動，和辦公人群進行聯(lián)動，建立一個“辦公行政圈”。

做都會生活新地標

事實上，除了虹橋天地外，明年，瑞安的其他商業(yè)項目也會有很大的動作。陳純向記者介紹，首先，毗鄰北外灘的瑞虹天地項目中，約18萬平方米的瑞虹天地太陽宮將全面營業(yè)，加上寫字樓部分的15萬平方米的瑞虹企業(yè)天地，都將在明年面市。“明年是瑞虹新城開發(fā)25周年，我們將借太陽宮和瑞虹企業(yè)天地，打造更加吸引人的項目。”

瑞虹天地太陽宮

據(jù)悉，伴隨著北外灘的世界級規(guī)劃升級而產(chǎn)生的人口結構變化，2021年瑞虹天地太陽宮開業(yè)將滿足多元化消費人群帶來的巨大消費缺口和空間，并構建創(chuàng)新的商業(yè)形態(tài)和生態(tài)圈，為北外灘區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和虹口區(qū)建設賦能。

創(chuàng)新要“以人為本”

“在我看來，創(chuàng)新就是打破原有的基本，然后把它們重新組合起來。”在問及有關商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的問題時，陳純這樣表示，“在這樣的基礎上，我們打破原有的條條框框，然后試著重新組合，這就是我們強調(diào)的深度運營。創(chuàng)新始終是瑞安的DNA。”

值得一提的是，在過去，商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新可能更注重的是空間和室內(nèi)的調(diào)整。但是現(xiàn)在，空間的調(diào)整是一個基礎，更為看中的是內(nèi)容上的組合。“比如，我現(xiàn)在著重在商業(yè)創(chuàng)新板塊的內(nèi)容包括Foodie Social，Social House和Design Social三個板塊。我們會基于對‘人’需求的洞察，進行商業(yè)元素的打散與重組，以‘可持續(xù)及數(shù)字化’為戰(zhàn)略，進行的社交型商業(yè)內(nèi)容的探索與嘗試。以全方位社交體驗為本，融入線上和線下社區(qū)的設計，積極發(fā)展新的零售策略，滿足新一代消費者的生活、工作、休閑和學習等全方位需求。”陳純解釋道。

其中，“Foodie Social南里食集”已經(jīng)在新天地時尚I當中與大眾見面。作為一個全新的探索創(chuàng)新商業(yè)模式的項目，它是一個沉浸式美食社交的平臺，既有美食市集，也有承載社群跨界活動的Foodie Theatre美食劇場、美食創(chuàng)想家們共創(chuàng)共享的Foodie Lab美食實驗室。“這個模式我們還會運用到太陽宮里面，將購物體驗與社交需求相結合。”

Foodie Social南里食集

在瑞安看來，商業(yè)地產(chǎn)一直是以“人”作為項目設計、開發(fā)、運營當中最關注的點。洞察“人”的需求，關注“人”與“環(huán)境”的關系，因此瑞安的商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新中，也是從“人”的需求出發(fā)，賦能多元的社交體驗，為公眾構建具有共鳴感、歸屬感的社群體系。