在貝殼找房市場(chǎng)占有率不斷擴(kuò)大的情況下，中介行業(yè)開始啟動(dòng)結(jié)盟模式挑戰(zhàn)貝殼。

11月19日，傳統(tǒng)老牌房產(chǎn)中介公司中原集團(tuán)與在線房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)房多多宣布戰(zhàn)略合作。雙方將對(duì)中原集團(tuán)旗下加盟服務(wù)平臺(tái)“原萃”進(jìn)行科技賦能，以期做大原萃在市場(chǎng)中分得更大的“蛋糕”，并與房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)貝殼找房進(jìn)行抗衡。

成立原萃并開放加盟是中原集團(tuán)原有的模式在中介市場(chǎng)遇到強(qiáng)大對(duì)手后的一個(gè)嘗試。成立于2018年6月的原萃是中原集團(tuán)開啟全國(guó)加盟服務(wù)的平臺(tái)公司，主要工作是通過中原集團(tuán)的經(jīng)驗(yàn)為中小中介做技術(shù)輸出，幫助他們獲得更多的業(yè)務(wù)技能和生存空間。

而原萃的存在，也被中原集團(tuán)賦予了“行業(yè)反壟斷”的重任。中原集團(tuán)想通過原萃把中原的DNA進(jìn)行輸出，使得市場(chǎng)成為多元化的市場(chǎng)，以對(duì)抗一家獨(dú)大帶來(lái)的行業(yè)生態(tài)變化。

中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青表示，中原是一家相對(duì)傳統(tǒng)的公司，在房地產(chǎn)代理行業(yè)已有40余年，優(yōu)點(diǎn)是對(duì)市場(chǎng)比較認(rèn)識(shí)，對(duì)交易服務(wù)的本質(zhì)比較了解，所以有了線下的基礎(chǔ)加上房多多在線上技術(shù)上的優(yōu)點(diǎn)，可以互補(bǔ)長(zhǎng)短，對(duì)未來(lái)的發(fā)展應(yīng)該更有好處。

相較于貝殼找房的“強(qiáng)管控”，施永青稱，“原萃的做法跟現(xiàn)在一些大的平臺(tái)有一定的差異，我們的優(yōu)點(diǎn)是允許加盟我們的中介公司有自己相對(duì)獨(dú)立的營(yíng)運(yùn)模式而不一定是按照平臺(tái)公司所規(guī)定的流程去做，所以我們?yōu)槭袌?chǎng)提供多元性的服務(wù)而不是想以壟斷市場(chǎng)作為我們的主要目標(biāo)。”

會(huì)上，房多多聯(lián)席CEO曾熙指出，目前房地產(chǎn)交易行業(yè)正處在黃金時(shí)代，這一兩年不管是新房還是二手房交易規(guī)模都在快速上升，其中新房的交易規(guī)模特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的滲透率大幅度上漲。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年房產(chǎn)交易服務(wù)市場(chǎng)中經(jīng)紀(jì)人滲透率為38.2%，到2023年或?qū)⒃鲋?5.8%；相對(duì)應(yīng)的，2018年房產(chǎn)交易服務(wù)的傭金規(guī)模1240億元，到2023年將有望增至3440億元。

曾熙稱，未來(lái)一個(gè)經(jīng)紀(jì)公司要經(jīng)營(yíng)健康，二手房占50%-60%，新房的交易規(guī)模應(yīng)占40%-50%。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，雖然中小中介公司的生存空間不斷被大中介壓縮，但仍有很大的發(fā)展空間。

以上海為例，2020年上海二手房成交量已經(jīng)達(dá)到22.6萬(wàn)套，截至10月底，成交的面積也達(dá)到1846萬(wàn)平方米，成交金額7374億，與2019年相比分別增長(zhǎng)了14%、19%和25%。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳亮指出，上海成交量這么大，但上海的中小經(jīng)紀(jì)公司提供了很大的助力，這些成交量當(dāng)中將近51%-52%是許許多多的中小微企業(yè)通過他們的努力完成的。這或也離不開現(xiàn)在的科技創(chuàng)新平臺(tái)提供的助力。

“此次雙方合作會(huì)把房多多的科技和系統(tǒng)，加上中原的線下服務(wù)經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合。希望未來(lái)更多的優(yōu)秀商戶可以從線上的全面賦能到線下的整個(gè)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)的賦能?！狈慷喽鄤?chuàng)始人兼CEO段毅說道。